Duplex - 106 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Découvrez ce superbe duplex de 106 m², niché au dernier étage d'une résidence moderne à Villeurbanne. Ce spacieux T4, baigné de lumière naturelle, vous charmera par son design contemporain et ses volumes généreux. La cuisine équipée, ouverte sur un séjour lumineux, s'étend vers une loggia, idéale pour savourer des moments de détente en plein air.

Dès l'entrée, la cuisine moderne s'intègre parfaitement au séjour, agrémenté de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur la loggia. Ce niveau abrite également une buanderie, deux chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes séparées, garantissant une organisation intérieure optimale. À l'étage, un espace bureau, facilement transformable en chambre, précède une suite parentale avec dressing et salle de bains. Deux balcons à cet étage offrent une vue imprenable sur Lyon et le Mont-Blanc.

L'appartement est doté de nombreux équipements de confort : climatisation réversible, domotique, chauffage connecté par pompe à chaleur, brises soleil orientables électriques et rangements intégrés. Un box fermé avec porte automatisée est inclus, avec la possibilité d'acquérir un second box PMR pour 30 000 €. La résidence, sécurisée et équipée d'un ascenseur, assure un cadre de vie optimal.

Le quartier offre un accès facile à plusieurs espaces verts : le parc Jacob Hugentobler à 400 m, le parc Georges Bazin à 500 m et le futur parc Gisèle Halimi. Les familles apprécieront la proximité de l'école maternelle et élémentaire Antonin Perrin à 400 m, ainsi que du collège/lycée de l'Imac.

Les transports en commun, tels que le Tramway T3 et T6 ainsi que les lignes fortes (TB12, C9, C26), facilitent vos déplacements dans l'agglomération.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1 740 €
- Charges de copropriété : 174 €/mois
- DPE : B
- Mode de chauffage : individuel au gaz
- Distribution de l'eau chaude : gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.