Appartement - 66 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Novea Immobilier vous présente en exclusivité son nouveau coup de coeur avec cet appartement de 66m2, totalement clé en main, au coeur du célèbre quartier des Gratte-Ciel.
Situé au 4ème étage avec ascenseur au sein d'une copropriété bénéficiant d'espaces verts, entretenue et sécurisée avec gardien, ce bien propose une double exposition et tous les agréments pour rendre votre quotidien agréable.

Ainsi, une fois passé la porte d'entrée, vous aurez le plaisir de découvrir une entrée totalement intimiste et optimisée avec des rangements sur mesure et un espace complet dédié à la buanderie (machine à laver et sèche linge).

Sur votre droite, vous accéderez à une belle pièce de vie de plus de 28m2 composée d'une cuisine entièrement aménagée (de nombreux rangements ainsi qu'un îlot servant de plan de travail) et équipée (plaque, four, hotte, lave vaisselle et réfrigérateur encastrés).
Vous bénéficiez d'un espace suffisant pour installer une table à manger et profiterez d'un espace salon cocooning.
Cette pièce s'ouvre sur un balcon de près de 8m2 sans vis-à-vis direct et donnant en intérieur de copropriété.

Le dégagement complété de rangements tout hauteur a été agencé judicieusement pour entreposer toutes vos affaires, vos chaussures.... Celui-ci dessert les toilettes indépendantes et une salle de bain de 3,55m2 munie d'une vasque avec un grand meuble de rangement.
Deux chambres parfaitement agencées et optimisées complètent le tout. La plus petite d'entre elle bénéficie d'un accès au balcon et la grande est exposée Sud avec un grand dressing qui restera pour la vente.

Charges et précisions

Les charges sont de 138,83 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, le gardien, l'entretien des espaces verts, les charges ascenseurs, une part du chauffage, l'eau froide ainsi que le fonds travaux.
Pour votre confort, vous bénéficiez d'une cave de 3,36m2 et vous pouvez faire l'acquisition d'un box fermé en sous-sol en sus du prix (25K). Un local vélo est aussi à votre disposition.
Les propriétaires ont une consommation de 73 euros par mois pour l'électricité et le ballon électrique a été changé il y a 7 ans.

Localisation

Au coeur des Gratte-Ciel, vous serez comblés par la proximité des commodités. Des commerces du quotidien aux grands magasins, en passant par la mairie, le cinéma, le théâtre, tout est à portée de main pour faciliter votre quotidien. De plus, la vie culturelle animée de ce quartier emblématique saura vous séduire.
Enfin, en matière de transports, l'emplacement du bien est idéal avec la proximité de la station de métro Gratte-Ciel, Ligne A et la future ligne T6.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus de renseignements et planifier une visite pour ce bien coup de coeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 449 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 666 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1102.00 et 1490.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE - Tél. 0672423743
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP MMA 127 100 479
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