Maison - 204 m² - 8 pièces à Villeneuve-sur-Lot

EXCLUSIVITE !
Située au coeur de Villeneuve-sur-Lot, cette magnifique propriété allie charme, confort et fonctionnalité.
Implantée dans un jardin arboré et fleuri de 1200 m2, elle offre un environnement paisible et l'accès au centre-ville à pied en 2mn.
Exposée plein sud, cette grande maison est idéale pour être proche de la vie culturelle et des commodités
Rez-de-chaussée :
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Spacieuse pièce de vie de 45 m2, agrémentée de trois larges baies vitrées et d'une cheminée à foyer ouvert
Une chambre avec point d'eau
Bureau
WC indépendants
Étage :
Dégagement avec alcôve et rangements
4 chambres lumineuses
1 Superbe salle d'eau récente avec douche à l'italienne et meuble vasque
1 Salle de bains
WC séparés
Dépendances et atouts supplémentaires
Deux garages indépendants attenants (50 m2 au total), avec portes motorisées et une cave de 9m2 .
Cabanon pouvant servir de chambre d'été
Pigeonnier attenant à la terrasse de la piscine
Piscine de forme libre
Bassins ornementaux et puits
Points forts
Excellent état structurel
Prestations de qualité : hauteurs sous plafond, menuiseries double vitrage avec volets roulants et moustiquaires
beua jardin aroré et fleuri
Des dépendances offrant un potentiel d'aménagement
Emplacement recherché : centre-ville accessible à pied
POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LA MAISON AVEC TOUT SON MOBILIER
Informations pratiques
Centre-ville : 2 min à pied
Commerces et pharmacie : 3 à 8 min
École : 3 min Collège : 5 min Lycée : 5 min
Gare TGV Agen : 45 min
Aéroport Toulouse-Blagnac : 1h30 Bordeaux-Mérignac : 2h Bergerac : 1h

Autres infos :
Assainissement tout-à-l'égout
Chauffage chaudière gaz de ville
DPE : E / GES : E

Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC No 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel

Contact : Hélène SEGAL 06 89 99 16 52

Whatsapp : +336 8999 1652

helenesegal.immo@gmail.com

WEB SITE :https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1

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EXCLUSIVE!
Located in the heart of Villeneuve-sur-Lot, this stunning property combines charm, comfort, and functionality.
Set within a 1,200 m2 landscaped garden with trees and flowers, it offers a peaceful environment while being just a 2-minute walk from the town center.
Facing south, this spacious home is perfect for enjoying cultural life and local amenities.
Ground Floor:

Independent, fully fitted kitchen
Spacious 45 m2 living room with three large bay windows and an open fireplace
One bedroom with a washbasin
Office
Separate WC

First Floor:

Landing with alcove and storage
Four bright bedrooms
One superb modern shower room with walk-in Italian shower and vanity unit
One bathroom
Separate WC

Outbuildings and Additional Features:

Two attached independent garages (total 50 m2) with electric doors and a 9 m2 cellar
Small cabin that can serve as a summer bedroom
Dovecote next to the pool terrace
Freeform swimming pool
Ornamental ponds and well

Highlights:

Excellent structural condition
High-quality finishes: high ceilings, double-glazed windows with shutters and mosquito screens
Beautiful landscaped and flowered garden
Outbuildings offering potential for conversion
Sought-after location: walking distance to town center
Option to purchase the house fully furnished

Practical Information:

Town center: 2 min on foot
Shops & pharmacy: 3 8 min
School: 3 min Middle school: 5 min High school: 5 min
TGV station Agen: 45 min
Toulouse-Blagnac Airport: 1h30 Bordeaux-Mérignac: 2h Bergerac: 1h

Additional Information:

Sewer system connected to the mains
Gas boiler heating
Energy Performance Rating (DPE): E / Greenhouse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -