Maison - 316 m² - 10 pièces à Villeneuve-sur-Lot

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580 000 €

316 m²

10 pièces

7 chambres

Description :

SITUATION : En pleine campagne paisible, sans être isolée, avec de belles vues dégagées sur les champs environnants. La propriété se situe à seulement 6 km des commerces de Sainte-Livrade-sur-Lot et à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot. HABITATION : Magnifique maison de maître en pierre datant de 1870, entièrement rénovée avec goût et ne nécessitant pas de gros travaux. La maison se développe sur deux niveaux et comprend une partie privative familiale ainsi qu'un espace dédié à l'activité de chambres d'hôtes, permettant de générer un revenu (chiffre d'affaires d'environ 30 000 euros en 2025) tout en conservant une vie familiale indépendante. La maison a su préserver tout son caractère d'origine avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre, tout en offrant le confort d'une rénovation moderne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée, un spacieux salon de 60 m² avec poêle à bois, ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur une véranda lumineuse. Deux chambres d'hôtes se situent également à ce niveau, chacune disposant de sa propre salle d'eau et d'un accès indépendant depuis l'extérieur. Trois autres chambres d'hôtes se trouvent dans un espace distinct à l'étage, permettant de préserver l'intimité des propriétaires tout en offrant un espace confortable aux visiteurs. Chaque chambre d'hôtes est spacieuse (entre 14 m² et plus de 20 m²) et dispose de sa propre salle d'eau. Un autre niveau est dédié à l'espace privé des propriétaires, comprenant deux chambres de 15 m² et 27 m², une salle de bains familiale, un WC séparé et des espaces de rangement. EXTÉRIEUR : A l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine de 10 x 5 m avec terrasse, ainsi que d'une bâtisse en pierre servant d'abri de jardin et de pool house. Un vaste garage de plus de 102 m² complète l'ensemble, avec chaufferie et espace buanderie. Le tout est implanté sur un terrain de plus de 1,4 hectares de prairie. CONFORT : Chauffage au fioul, isolation des combles, double vitrage sur l'ensemble de la maison, accès à la fibre optique et assainissement par fosse septique. Idéal pour un projet de chambres d'hôtes, un investissement ou comme grande maison familiale chaleureuse. Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

10 pièces
316 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 316 m²
7 Chambres

Informations complémentaires
Dont 6 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 18 m², rdc, + sde et accès independante
Chambre 2 : Surface de 12 m², rdc, + sde et accès independante
Chambre 3 : Surface de 14 m², 1er étage, + sde
Chambre 4 : Surface de 22 m², rdc, avec mezzanine inclus
Chambre 5 : Surface de 20 m², rdc, + sde
Chambre 6 : Surface de 15 m², rdc
Chambre 7 : Surface de 27 m², rdc
Cuisine de 23 m² américaine, équipée

Informations complémentaires
Américaine, équipée, rdc
6 Salles de bain
5 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 9 m², rdc
Salle d'eau 2 : Surface de 9 m², rdc
Salle d'eau 3 : Surface de 5 m², rdc
Salle d'eau 4 : Surface de 7 m², rdc
Salle d'eau 5 : Surface de 7 m², 1er étage
2 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 2 m², rdc
Toilette 2 : Surface de 2 m², rdc
Salon / Salle à manger de 60 m²

Informations complémentaires
Surface de 60 m², rdc, poêle à bois
1 Placard de 2 m²

Informations complémentaires
Rdc

L'extérieur :

Véranda de 29 m²

Informations complémentaires
Rdc
Piscine
1 Dépendance de 120 m²
Garage de 102 m²

Informations complémentaires
Rdc

Les équipements :

Fosse septique
Cheminée
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Fioul
Style :

Maison de maître
État :

Intérieur : Très bon, Extérieur : Très bon
Mitoyenneté :

Non
Vue :

campagne
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 3
Nombre de niveaux :

1