Maison - 446 m² - 14 pièces à Villeneuve-sur-Lot

Idéal pour chambres d'hôtes au coeur de la ville Lot-et-Garonne 450 m2 habitables sur parc arboré de 8000 m2
Située dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, cette propriété d'exception allie charme de l'ancien et confort contemporain. Édifiée au XIXe siècle, elle offre une surface habitable d'environ 450 m2 et se niche dans un somptueux parc paysagé de plus de 8000 m2, entièrement clôturé et disposant de deux accès, dont un avec portail motorisé. De superbes arbres centenaires enchantent le lieu .
La maison principale, répartie sur deux niveaux principaux, séduit par ses volumes généreux et ses prestations . L'ensemble permet une vie de plain pied .
Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d'entrée distribuant une cuisine aménagée et ouverte, un bureau raffiné doté de rangements sur mesure réalisés à partir d'anciennes portes, et un vaste salon-salle à manger baigné de lumière avec vue sur le parc, complété par une cheminée à foyer ouvert, et de deux chambres avec chacune leur salle d'eau, une buanderie-lingerie, un patio, des WC indépendants et la chaufferie.
À l'étage, l'espace nuit propose une élégante pièce palière, deux chambres, une suite parentale avec dressing et salle de bains/WC, ainsi qu'un couloir menant à deux autres chambres équipées de grands dressings, deux salles de bains et de WC séparés.
Un dernier niveau, accessible par l'escalier, offre un grand espace de jeux et de vastes combles facilement accessibles.
Une seconde aile, plus récente, est reliée à la maison par un patio fermé avec verrière, pouvant être transformé en magnifique jardin d'hiver. Cette partie, disposant également de deux niveaux, propose en rez-de-chaussée : une entrée indépendante, des WC séparés, une chaufferie (incluant le local technique de la piscine), une chambre ouvrant sur l'espace piscine, avec dressing et salle d'eau, une vaste buanderie/dressing, et une seconde chambre avec salle d'eau et WC.
L'étage de cette aile comprend deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande pièce mansardée.
À l'extérieur, le parc verdoyant et inattendu en centre-ville abrite de magnifiques arbres centenaires, de charmantes allées, une ravissante petite chapelle , une piscine maçonnée de 12 x 6 mètres bordée d'oliviers, une grande dépendance de 150 m2 ( ancienne habitation de gardien ), pour le stockage avec espace parking dissimulé, ainsi qu'un puits équipé d'une pompe.
La maison dispose également d'une cave dont l'accès se fait par l'extérieur, côté cuisine.

Les atouts de cette propriété :

Emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville

10 chambres, nombreuses salles d'eau et sanitaires

Superbes boiseries, menuiseries sur mesure et très nombreux rangements

Double vitrage sur l'ensemble

Hauteurs sous plafond remarquables et volumes généreux

Chauffage au sol en Rez de chaussée - basse température, même dans le patio couvert.

Idéal pour une activité de chambres d'hôtes ou maison de famille de caractère

Assainissement collectif CONFORME

DPE : C & GES : C

TF 7448 EUR

Prix frais d'agence inclus

Contact: Hélène SEGAL - EXPERTIMOWhatsApp: +33 6 89 99 16 52helenesegal.immo@gmail.com
WEB SITE :
https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1
-------------------------------------------------------------------------

Ideal for a Bed and Breakfast in the Heart of the City Lot-et-Garonne 450 m2 of Living Space on an 8000 m2 Landscaped Park
Located in one of the most sought-after neighborhoods in town, this exceptional property combines the charm of the old with modern comfort. Built in the 19th century, it offers approximately 450 m2 of living space nestled in a magnificent landscaped park of over 8000 m2, fully enclosed and featuring two entrances, one with a motorized gate. Majestic
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -