Duplex - 96 m² - 4 pièces à Villenave-d'Ornon

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19934

Bien situé en retrait de la Route de Toulouse, côté Chemin de Leysotte..
Au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 5 logements (1 commerce), ce duplex de 96 m² Loi Carrez (115 m² au sol) séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son véritable esprit maison.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 38 m², chaleureuse et conviviale, comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant de nombreux rangements ainsi qu'un îlot central, véritable cœur de la pièce.
Cet espace de vie s'ouvre sur une terrasse de 9 m² exposée plein Ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées.

Ce niveau comprend également :
- Une chambre avec placards.
- Une salle d'eau équipée d'une douche hydromassante multifonctions (jets, radio Bluetooth), offrant un confort de type spa.
- Des WC indépendants.

À l'étage, le palier dessert :
- Deux chambres, dont une avec salle d'eau attenante
- Des WC indépendants

L'appartement est équipé de trois pompes à chaleur réversibles, assurant chauffage et climatisation :
- Une dans le séjour,
- Une dans une chambre à l'étage,
- Une dans la seconde chambre à l'étage, garantissant un confort thermique optimal toute l'année et une bonne performance énergétique.

Une place de parking sécurisée complète ce bien.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1 608 €
Les charges de copropriété sont de 125 € / mois

Un bien aux volumes rares, alliant fonctionnalité, confort moderne et cachet, à découvrir sans tarder.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Virginie Malfrere, agent commercial immatriculé au RSAC de Pessac sous le numéro 893 320 184, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.