Corps de ferme - 124 m² - 5 pièces à Villefranche-du-Périgord

Ancien Corps de Ferme sur environ 2 Hectares, sis à Loubéjac 24550, proche de Villefranche du Périgord et bien d'autres sites touristiques du Périgord Noir, ainsi que de toutes les Commodités.

Bien que nécessitant Quelques Travaux de Rénovation, cette Propriété à un Enorme Potentiel afin d'être Transformée en un Véritable Havre de Paix à la Campagne ou la réalisation de Gîtes.

Une Belle Maison d'Habitation d'environ 124 m2
* comprenant au Rez de Ch :
* 1 Terrasse Couverte pour les Journées Chaudes de l'Eté
* 1 Séjour / Cuisine d'environ 40 m2
* 1 Chambre d'environ 9 m2
* 1 Salle de Bains
* 1 Wc Indépendant

* comprenant au 1er Etage :
* 3 Chambres Mansardées d'environ 16 m2 + 12 m2 + 12 m2
* 1 Salle d'Eau
* 1 Wc Indépendant
* 1 Rangement / Dressing
* 1 Dégagement / Palier

* comprenant au Rez de Jardin :
* 1 Garage
* 1 Grande Cave

** Le Plus de ce Bien **
• 1 Séchoir à Tabac dont 1 avec une Grande Hauteur ( possibilité de faire un étage pour Gites ou Autres ) d'environ 125 m2
• 1 Séchoir à Tabac d'environ 250 m2
* 1 Grange d'environ 250 m2
* 1 Atelier d'environ 30 m2
* 1 Carport d'environ 75 m2
* 1 Stabulation bétonnée d'environ 600 m2

• Vaste Terrain d'environ 18 515 m2, Irrigué Eau Agricole ( ASA de Villefranche ), Arboré, au Calme avec Vues sur la Campagne Environnante et Possibilité de créer une Piscine pour Profiter des Beaux Jours en Toute Tranquillité.

Côté Technique : Menuiseries Extérieures en Simple Vitrage Bois au Rez de Chaussée, Menuiseries Extérieures Pvc en Double Vitrage au 1er Etage, Cheminée avec Insert, Chauffage Central au Gaz, Ballon d'eau chaude Electrique, Assainissement Autonome Non Conforme.

*** Possibilité d'Acquérir 4,58 hectares devant la Propriété pour 17 500 € FAI de plus ***
*** Possibilité d'Acquérir 4,01 hectares derrière la Propriété pour 17 500 € FAI de plus ***

Prix de vente : 142 000 € F. A. I. - Frais d' Agence à la charge du Vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 02/12/2024
Consommation conventionnelle : D - 249 kWh/m2/an
Estimation des émissions : D - 42 kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels : 3 160 € et 4 330 € / an ( 01/2021 )
Taxe Foncière :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat Simple n° 213 728
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Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier
Pays de Belvès et ses environs
P : 06 22 76 35 44
E mail : e.ravaux@bskimmobilier.com
Agent Commercial Indépendant RSAC n° 827 965 799 - Bergerac

Cette annonce référence 307993 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022.

Prix du bien : 142 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160.00 € et 4330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr