Appartement - 46 m² - 2 pièces à Ville-la-Grand

EN EXCLUSIVITE - SPECIAL INVESTISSEUR - VENDU LOUE

Appartement vendu loué, locataire en place depuis aout 2022 avec clause de révision du loyer + remboursement de la TOM inscrits au bail. Aucun travaux à prévoir, le bien est en excellent état et parfaitement entretenu.

T2 de 46m² avec balcon, vendu avec 1 place de parking au sous sol. Il est situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence de 2011, située à Ville-la-Grand, à 500m de la gare d'Annemasse et du CEVA.

CONFIGURATION T2 :
- Entrée avec placard intégré
- Loggia attenante de 3m², idéale pour le rangement
- Grande salle de bain avec WC + espace lave linge
- Chambre de 13m² avec placard
- Pièce de vie lumineuse de 20m², avec coin cuisine
- Grand balcon couvert exposé Ouest

DETAILS SUPPLEMENTAIRES :
- Chauffage électrique + ballon d'eau chaude individuel
- Résidence calme et sécurisée (portail automatique, interphone)
- Emplacement idéal avec transports et commodités à proximité immédiate.
- Loyer actuel de 794€/mois
- Charges annuelles d'environ 1200 euros (100 euros/mois)
- Taxe foncière de 914 euros

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 116 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pur Immobilier : Mathieu Sassetti
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 029 659
RCP RCACO-22-023580