Appartement - 96 m² - 3 pièces à Ville-la-Grand

Exclusivité : Appartement Attique d'Exception 96 m² plus 30 m² d'annexes à Ville-la-Grand 74100 Centre (Quartier Verchères)

À la frontière de Genève et à deux pas de la gare CEVA, découvrez cet attique de type 3 (T3) avec deux chambres, unique sur le marché. Niché au dernier étage, ce bien de standing offre 96 m² de surface habitable (126 m² au sol), alliant le cachet de l'ancien et le confort du contemporain, dans une copropriété rénovée entre (2018-2020).

Un Espace de Vie 'Cathédrale' et Prestations Haut de Gamme
Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste salon baigné de lumière sous un plafond cathédrale majestueux avec poutres apparentes. La cheminée à foyer fermé apporte une chaleur intemporelle à ce volume atypique.

Cuisine d'architecte : Équipée et aménagée avec des matériaux nobles, ouverte sur le séjour.

Vendu meublé : Aménagements haut de gamme, mobilier élégant et finitions soignées.

Terrasse Privative : Votre Oasis de Bien-être
Véritable pièce supplémentaire, la grande terrasse en teck exposée Sud-Ouest dispose de :

Jacuzzi 2 places (aromathérapie et chromothérapie).

Pergola élégante, éclairage LED intégré et système audio extérieur.

Vue panoramique : Un panorama apaisant sur le Salève, le Jura et les Voirons.

Espace Nuit & Annexes
Suite Parentale d'exception : Plafond tendu, dressing aménagé et chauffé, salle de douche à l'italienne avec double vasque.

Seconde chambre spacieuse : Avec mezzanine et grands rangements intégrés.

Espace Bien-être : Une pièce annexe sous Velux faisant office de buanderie et salle de sport.

Salle de bain principale : Sous toit cathédrale pour un volume aérien.

Annexes & Localisation Idéale
Ce bien rare est complété par un grand garage (box fermé), une cave et l'accès à plusieurs places de parking extérieures.

Mobilité : Proche Gare CEVA (Léman Express), accès rapide Genève, plusieurs douanes (Cara), (Cornieres) et à 5 minute de Mon Idee

Commodités : Commerces, écoles et transports au pied de l'immeuble.

Note technique : Bien vendu entièrement meublé. DPE en cours. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Informations sur les risques auxquels ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nombre de lots de la Copropriété : 29

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr