Maison - 134 m² - 5 pièces à Vienne

MA2982 Clonas-sur-Varèze (38150)À 5 minutes de la gare de Saint-Clair-du-Rhône À proximité de Vienne (38200)
L'agence SIT IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison individuelle de plain-pied d'environ 134 m2 habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 087 m2, située dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis.
Cette maison, construite en 1997 et parfaitement entretenue, séduira les acquéreurs en recherche de confort, de fonctionnalité et de qualité de vie.
L'habitation se compose :
Une entrée avec rangements, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée d'environ 13 m2, une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 43 m2 comprenant un espace salon et salle à manger avec cheminée à insert, offrant un accès direct aux terrasses extérieures.
La partie nuit se compose de 4 chambres avec rangements intégrés (de 11 m2 à 15 m2), d'une salle de bains équipée d'une douche, ainsi que d'un WC.
Une buanderie fonctionnelle complète l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre agréable et soigné comprenant :
Deux terrasses dont une partiellement couverte Une piscine au sel de 8 x 4 m avec dôme rétractable Un pool house avec local technique Un garage d'environ 21 m2 avec mezzanine Un atelier, un abri de jardin et un espace de stockage bois Une cour goudronnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules
Prestations complémentaires :Menuiseries en PVC double vitrageVolets battants en PVCChauffage par cheminée à insert bois et radiateurs électriquesBallon d'eau chaude d'une capacité de 300 litres
L'ensemble offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, des écoles et des axes de communication.
DPE : C
Consommation d'énergie primaire : 177 KW par mètre carré et par anConsommation d'énergie finale : 107 KW par mètre carré et par an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 euros et 2 690 euros par an (années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.