Maison - 142 m² - 5 pièces à Saint-Cyr-sur-le-Rhône

Dans un environnement calme, cette maison de 142 m² habitables vous offre un beau cadre de vie avec une vue dégagée jusqu'aux Alpes lorsque le ciel est clair.

Édifiée sur un terrain clos de 1 860 m², pouvant présenter un potentiel constructible (sous réserve des autorisations d'urbanisme), elle combine espace, sérénité et perspectives d'évolution.

? La maison

Élevée sur sous-sol complet, elle se compose :

Au niveau principal :
- Une agréable pièce de vie lumineuse avec deux portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse de 35 m² et sa vue dominante
- Une cuisine indépendante donnant sur une seconde terrasse, plus intimiste
- 3 chambres, dont 2 avec accès direct à la terrasse et à la vue
- Salle de bain et WC indépendants

Au niveau inférieur :
- Une entrée indépendante
- Une grande chambre
- Une pièce aujourd'hui dédiée au stockage (aménageable en bureau ou chambre d'amis)
- Buanderie
- Grand garage avec porte motorisée

?? Prestations & confort
- Toiture, zinguerie et passes de toit récemment refaits
- Pompe à chaleur air/eau récente
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Combles réisolés (ouate de cellulose)
- Portail motorisé
- Abri de jardin en dur + pergola extérieure

La maison est en excellent état général.
Un bien idéal pour ceux qui recherchent le calme, l'espace et une vue exceptionnelle, tout en restant à proximité de Vienne et des axes principaux.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1539.00 € et 2084.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Directeur d'Agences - Jonathan Castel