Maison - 196 m² - 6 pièces à Veyre-Monton

VEYRE-MONTON, Villa P6 avec garages, piscine sur terrain de 1 509,00 m²

Annabelle Demouron vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITE une superbe villa d'environ 196 m2 habitables, à Veyre-Monton. Commune prisée en plein essor de 3500 habitants située à proximité de l'autoroute A75, Veyre est limitrophe du Crest, d'Orcet, de Tallende et des Martres-de-Veyre (2 km) et se situe à 13,5 kilomètres au sud de Clermont-Ferrand, à 5 kilomètres de la Roche-Blanche et à 6,6 kilomètres de Vic-le-Comte.
La ville dispose de nombreux commerces, équipements scolaires et sportifs, dont un supermarché avec station, des activités pour enfants (gymnastique, cirque, danse ou hip-hop), un stade avec un parc, un gymnase. Elle est connue pour ses atouts touristiques notamment pour ses grottes et sa vierge à l'enfant qui surplombe le puy de Monton et qui est la 4ème plus haute statue de France de par ses 21 mètres de haut.
Les collégiens dépendront du collège Jean Rostand aux Martres-de-Veyre et les lycéens du lycée René Descartes à Cournon d'Auvergne. L'école primaire et maternelle est à 500 mètres à pied.

Construite en 2008 sur une parcelle paysagée de 1 509 m², cette villa d'artisan bénéficie d'une position dominante offrant une vue panoramique imprenable sur Veyre, Soulas et le puy de Marmant. Le terrain, en pente, a été soigneusement aménagé avec enrochement, structurant harmonieusement les extérieurs et permettant une organisation intelligente des volumes.

Le rez-de-jardin : espace et fonctionnalité
Un immense sous-sol en rez-de-jardin, a été conçu pour répondre aux besoins d'un artisan ou d'un passionné :
Il offre ainsi une première suite (parquet) avec salle d'eau et WC, une grande buanderie avec évier, une cave sur gravier et deux garages (110 m2) avec portes motorisées distinctes permettant de stationner au minimum 4 véhicules.

Le 1er étage : lumière et panorama
Au-dessus, la maison dévoile une pièce de vie spectaculaire de près de 80 m², baignée de lumière naturelle et ouverte sur la vue ainsi que sur les extérieurs avec un accès direct sur la terrasse couverte et la piscine sécurisée et chauffée (5x9m). Elle comprend une entrée, un espace salon/salle à manger et une cuisine équipée avec une arrière cuisine/cellier.

Deux marches plus haut, un demi-palier distribue trois chambres toutes orientées Nord/Ouest, dont une seconde suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC. Une salle de bains familiale d'environ 8 m² équipée d'un meuble double vasque, d'une baignoire d'angle, d'une douche multi-jets et un WC indépendant complètent ce second niveau.

Pour ce qui est de ses atouts, la maison a bénéficié d'une construction traditionnelle de qualité et elle est parfaitement isolée (DPE B). Chauffée par le sol (PAC Air/Eau), elle est équipée depuis 2025 de 12 panneaux photovoltaïques qui permettent de l'autoconsommation et de la revente d'électricité. Elle bénéficie d'un système de fermeture centralisée, d'une VMC double flux (2026), elle est reliée au tout à l'égout et à la fibre. En 2025 la taxe foncière s'élevait à 2439 €.

Une maison familiale pensée pour conjuguer espaces, vue, fonctionnalité et performance énergétique. Un bien rare aux volumes généreux, adapté à une famille comme à un professionnel recherchant stockage et stationnement.
Et s'il s'agissait de votre futur « chez-vous » ?

Un reportage photographique complet de 85 photos est disponible sur le site de Capifrance.
Petit rappel de savoir-vivre : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.939183