Maison - 173 m² - 7 pièces à La Roche-Blanche

Vous recherchez le calme à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand ? Découvrez cette magnifique villa contemporaine de 173 m² habitables, nichée sur un terrain piscinable de 1 200 m², offrant un cadre de vie privilégié et une vue exceptionnelle.

Dès l'entrée spacieuse, laissez-vous séduire par un espace de vie baignée de lumière de 60 m² traversant et lumineux.
Côté Sud : Profitez d'une terrasse sans vis-à-vis avec un panorama à couper le souffle.
Côté Cuisine : Une cuisine entièrement équipée s'ouvrant sur une seconde terrasse plus intime à l'arrière, complétée par un cellier pratique.

Un espace nuit pensé pour la famille, la maison offre une distribution idéale sur plusieurs niveaux :
Plain-pied : 2 belles chambres et une salle d'eau moderne.
À l'étage : 2 chambres spacieuses avec placards, bénéficiant toutes deux d'un accès à une terrasse cosy privée, une salle de bains et des WC séparés.

Le "Plus" : Un appartement indépendant de 32 m²
En rez-de-jardin, (sous-sol avec entrée privative), découvrez un T2 complet : séjour/cuisine, chambre, salle d'eau et WC. Idéal pour recevoir, pour un adolescent en quête d'autonomie ou pour générer un revenu locatif.

Des prestations haut de gamme & Bien-être :
Cette villa n'est pas seulement belle, elle est ultra-fonctionnelle :
Espace détente : Un sauna privatif pour vos moments de relaxation.
Sous-sol complet : Double garage motorisé, grand atelier pour les bricoleurs et véritable cave.

Confort & Économies : Chaudière de 2019, volets roulants solaires, fenêtres double vitrage avec moustiquaires, alarme et aspiration centralisée.

Extérieur : Un grand terrain de 1 200 m² piscinable pour vos futurs étés.

C'est un emplacement stratégique !
Vivez à la campagne avec tout à portée de main : commerces, écoles, médecins et accès autoroutiers à 10 minutes.
Toutes les photos disponibles sur mon site.
https://maryline-florent.capifrance.fr/fr/immobilier/vente/maison/la-roche-blanche/vue-imprenable-prestations-uniques-villa-de-173-m2-a-la-roche-blanche/235434

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Note : Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement validé (banque ou courtier).
Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix, parfaitement identifiable, nous remercions particuliers et autres agences de ne pas les importuner en direct. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 004 102 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Maryline FLORENT Entrepreneur Individuel 06 71 77 28 52 - Réf.943097