Maison - 113 m² - 5 pièces à Vern-d'Anjou

Dans un cadre paisible et recherché de Brain-sur-Longuenée, découvrez cette maison familiale d'environ 113 m² habitables. Pensée pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Édifiée sur une belle parcelle arborée de plus de 640 m², elle séduira les amateurs d'espaces généreux.

Dès l'entrée, vous serez charmé par une atmosphère chaleureuse et conviviale :
Une entrée accueillante avec distribution fluide des espaces
Une grande pièce de vie lumineuse, véritable coeur de la maison, comprenant :
-Une cuisine ouverte, équipée et aménagée, alliant modernité et praticité
-Un espace salle à manger convivial
-Un salon cosy sublimé par un poêle à granulés, apportant confort et économies d'énergie.
Accès direct à la terrasse, idéale pour les moments de détente
Accès intérieur au garage
-WC indépendant
-Deux chambres disposant chacune d'un coin dressing
-Une salle de bain avec baignoire et douche.

A l'étage un couloir desservant deux grandes chambres :
-Une chambre avec dressing aménagé et salle d'eau avec WC.
-Une seconde chambre bénéficiant d'un accès à un grenier, offrant un fort potentiel d'aménagement en dressing ou espace de rangement

? Extérieurs et Dépendances

Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours :

Une spacieuse terrasse avec espace barbecue, idéale pour les repas en extérieur, un Jardin arboré propice à la détente.
Un garage avec porte motorisée et un espace lingerie
Un carport avec grenier, spécialement conçu pour accueillir un camping-car ou un grand véhicule.

Le prix 244 300 euros TTC (dont 3,99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 235 000 euros hors frais d'agence).
DPE C 165- GES B 6

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 850 euros et 2 504 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

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David LIEGARD au tél 06 77 70 46 40 et par courriel à:
d.liegarddeslongschamps@propriétes-privees.com
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de David Liegard Deslongschamps agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 521207480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros , ZAC LE CHËNE FERRE- 44 Allée des cinq continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes . Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce (T) et gestion immobilière (G) n° CPI 4401 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes- Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN- SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris-n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J Mandat exclusif réf: n°436273. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

David LIEGARD DESLONGSCHAMPS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 521207480 - .