Appartement - 90 m² - 5 pièces à Vénissieux

VÉNISSIEUX - Superbe T5 de 90 m² | 4 chambres | Balcon | Vue dégagée | cave
Idéalement situé à Vénissieux, à proximité immédiate des écoles, des transports (tramway) et des commerces, cet appartement T5 de 90 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif performant (colocations).
Situé au 6ème étage avec ascenseur, il bénéficie d'une vue totalement dégagée, sans vis-à-vis, sur un parc verdoyant, offrant un cadre de vie agréable et apaisant.
Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle desservant :
- Un séjour lumineux de 18 m², propice aux moments de convivialité
- Une salle à manger indépendante de 7 m²
- Une cuisine fonctionnelle et équipée de 7 m², facilement aménageable selon vos envies.
- Quatre chambres confortables, idéales pour accueillir une grande famille ou optimiser une colocation pour investisseurs.
- Une belle salle de bain avec baignoire.
- Un balcon de 9 m², véritable prolongement extérieur et pratique.
Le bien bénéficie d'un chauffage collectif par plancher chauffant, offrant un confort thermique optimal toute l'année.
Un bien aux multiples atouts :
- Étage élevé avec vue dégagée sans vis-à-vis
- Environnement agréable avec parc à proximité immédiate et places de parking.
- Emplacement stratégique proche de toutes commodités
- Configuration idéale pour une grande famille !
- Excellente opportunité d'investissement.
Actuellement exploité en colocation, le bien génère des revenus de 1 600 € par mois charges comprises, avec un bail arrivant à son terme, laissant libre choix au futur acquéreur. Très bon taux de rentabilité net 5.2 % pour spécial investisseurs.
Performance énergétique :
- DPE : D
- GES : C
Prix de vente : 265 000 € FAI
Pas de procédures en cours.
Un bien rare sur le secteur, alliant volume, rentabilité et cadre de vie privilégié. À découvrir sans tarder.
Contactez - moi pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 242 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 471 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1584.00 € et 2145.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Julien HAMIDI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 940950355 Vienne