Maison - 161 m² - 6 pièces à Velaux

Cette maison bénéficie d'une baisse de prix importante, la positionnant aujourd'hui à un niveau particulièrement compétitif sur le secteur de Velaux pour une surface et des prestations équivalentes.

Située au calme, au fond d'une impasse, elle offre un cadre de vie privilégié à proximité des écoles, commerces et équipements du village. La surface totale est de 160,75 m² (138,52 m² Carrez) sur un terrain arboré de plus de 660 m², agrémenté d'une piscine récente au sel avec système d'électrolyse, toujours sous garantie décennale.

Le niveau principal comprend un séjour lumineux avec cheminée donnant sur le jardin et la piscine, une salle à manger indépendante avec poutres apparentes, ainsi qu'une cuisine de style provençal ouvrant sur une terrasse ombragée. L'espace nuit se compose d'une chambre avec mezzanine, d'une chambre avec placard, et d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante et des toilettes séparés complètent ce niveau.

Le rez-de-chaussée propose un espace indépendant avec une chambre de 20 m² disposant de sa salle d'eau et de ses toilettes, idéal pour un adolescent, un parent, une activité à domicile ou une solution locative. Une pièce supplémentaire de 10 m² peut être aménagée selon les besoins (bureau, salle de jeux, dressing). La maison dispose également d'une buanderie et d'une cave d'environ 11 m².

Les extérieurs comprennent un jardin intimiste, plusieurs espaces terrasses, ainsi qu'une piscine récente au chlore.

Des travaux d'entretien sont à prévoir rafraîchissement des peintures et remplacement de certaines portes de placard, permettant à l'acquéreur de personnaliser l'intérieur selon ses goûts.
Grâce à sa baisse de prix significative, cette maison présente aujourd'hui un excellent rapport surface / emplacement / prestations, constituant une réelle opportunité sur Velaux.

Contactez sans plus tarder Sophie Prades au 06.69 78 91.17, inscrite au RSAC sous le numéro 899 336 150 à AIX-EN-PROVENCE, pour organiser une visite.

Diagnostics :
- DPE : D (222 kWhEP/m²/an)
- GES : B (7 kg CO2/m²/an)
- Estimation dépenses annuelles d'énergie : 1840 €à 2530€ € (prix indexés 2021).

Pour plus de détails sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour organiser la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.