Maison - 114 m² - 5 pièces à Vaulx-en-Velin

EXCLUSIVITÉ ORPI - MAISON FAMILIALE À VAULX-EN-VELIN VILLAGE (69120)
Un cadre de vie privilégié entre calme, commodités et patrimoine

Située au cœur du quartier recherché de Vaulx-en-Velin Village, cette maison individuelle de 114,26 m² allie confort, espace et sérénité. Construite en 1992, elle est implantée sur une parcelle de 250 m², offrant un jardin sans vis-à-vis exposé Ouest, parfait pour les moments de détente.

La maison est composé de la façon suivante :
Une entrée de 4,35 m² dessert un séjour traversant Est-Ouest de 23 m² offrant un espace convivial avec un accès direct au jardin, tandis que la cuisine ouverte entièrement équipée de 13,34 m² allie modernité et fonctionnalité. Soit une pièce à vivre au total de 36 m².
On retrouve également au rez-de-chaussée un WC avec lave mains, une buanderie de 5 m² avec sa chaudière individuelle et un garage attenant de 15 m².

À l'étage, l'espace nuit est composé de quatre chambres confortables dont 3 mesurant plus de 12 m²:
Une suite parentale climatisé de 13,80 m² avec salle d'eau privative (3,33 m²) et dressing (5,17 m², une chambre de 12,41 m², une chambre de 12,01 m² et une dernière petite chambre de 7,85 m².
On retrouve également un WC et une salle de bains.

Vous saurez également apprécier un extérieur pensé pour la détente :
Un Jardin sans vis-à-vis côté Ouest avec une grande terrasse en bois, idéale pour les repas en extérieur, avec store ban et coin abrité parfait pour le barbecue.
Le bien est vendu avec un SPA pour le coin détente.
La maison est équipé d'un garage attenant + abri véhicule

Placé Face au Château de Vaulx-en-Velin, un lieu chargé d'histoire, ancien domaine viticole du XIXe siècle.
À proximité immédiate du Pôle Gérontologique Paul Henry Chapuy

Écoles & petite enfance :
École Paul Langevin (à 350 m)
École Grandclément (à 500 m)
Crèche Les Petits Loups (à 400 m)

Commerces & zones commerciales :
Lidl à 3 min en voiture
Carré de Soie à 10 min, avec son centre commercial, cinéma et restaurants
Rue de la République, avec ses commerces de proximité

Transports & accessibilité :
Bus 37, C8, 57 et 7, reliant rapidement Villeurbanne et Lyon
Métro A – Laurent Bonnevay à 10 min en voiture
Part-Dieu à 20 min, facilement accessible
Accès rapide aux rocades et périphérique lyonnais

Infos pratiques :
- Chauffage individuel au gaz (chaudière entretenue chaque année)
- Climatisation réversible dans la suite parentale
- Entretien de la toiture réalisé à l'été 2025
- Entretien des boiseries en été 2025 : encadrements des fenêtres, portail, piliers de l'abri véhicule
- Charges du lotissement : 50€/an
- Taxe foncière : 1 480€
- DPE : D | GES : D

Découvrez la maison en visite virtuelle ici : https://my.matterport.com/show/?m=eL22AwDAXEJ

Prix : 325 000€
Un bien idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et de Lyon !

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Référence agence : 1022