Appartement - 91 m² - 5 pièces à Vaulx-en-Velin

EXCLUSIVITE : VAULX EN VELIN : Proche futur TRAM T9, Bel appartement type 5 de 91.64 m2 + 2 loggias (6.05 m2), Cave et Garage box

J'ai le plaisir de vous proposer cet appartement lumineux, très bien entretenu au 8 ème étage avec nouvel ascenseur rénové en juin 2025, sa très belle vue sur Lyon dégagée, surplombant la végétation.

Il comprend :
- Un hall d'entrée de 12 m2 desservant :
- La cuisine meublée, équipée et sa loggia (2.15 m2)
- Un salon/séjour de 24.30 m2 avec en complément sa loggia (3.90 m2), parquet flottant bon état.
- 3 chambres ( 9-11 et 15 m2)
- 1 salle de bains (4.4 m2)
- 1 cellier ou dressing (4.66 m2)
- 1 toilette séparé
1 cave de 2.97 m2 env.
+ Garage box de 13 m2 et parking libre sécurisé au dessus.

Double vitrage et volets électriques
Diagnostics réalisés le 07 janvier 2025.
Chauffage urbain. DPE : C

Copropriété de 141 lots avec caves, procédure en cours pour recouvrement seulement.
Charges de 258 euros par mois comprenant eau froide/chaude, chauffage URBAIN, gaz cuisson, entretien résidence, ascenseurs, fond travaux ....
Honoraires charge vendeurs.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1160 € et 1600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-22-23 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 166kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 151 kWh/m²/an.

Environnement agréable avec belle végétation, proche de toutes les commodités, commerces, Ecoles, Ecole Architecture à 800 m, Futur Tram T9 sera à 50 m, Bus C8 et 57 pour praticité supplémentaire...

Son très bon état général saura vous satisfaire pour faciliter votre arrivée...

Au plaisir de vous le faire découvrir...ou de l'acquérir..
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Asnar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°828103291.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris