Appartement - 71 m² - 4 pièces à Vaujours

Situé au calme, au bout d'une impasse, quartier parc de la Poudrerie et du canal de l'Ourcq.

Quartier du centre ville / poudrerie :
• A 10 min à pied de la gare RER B du Vert Galant
• A 40 min de la gare du Nord
• A 5 min des commerces et des écoles / collège

Magnifique appartement de 4 pièces de 70 m² situé au 3ème étage d'une résidence de standing avec ascenseur et vidéo surveillance, édifiée en 2009, exposition EST -SUD - OUEST, triple exposition, terrasse SUD - OUEST, parking DOUBLE en sous-sol (box possible).

Agencement
• Entrée avec placard (8m²)
• Séjour double lumineux (27m²)
• Cuisine aménagée avec passe plat pour + de convivialité (7m²)
• Buanderie
• Terrasse SUD – OUEST (3,50m²) au calme pour les couchers de soleil
• Dégagement pour isoler l'espace de vie de l'espace nuit
• Deux chambres dont une avec placard (9,60/10,50m²) exposées EST, soleil le matin !
• Troisième chambre possible
• Salle de bains moderne (3,30m²)
• WC séparés

DEUX places de parking en sous-sol.

Local vélo, local poussette, parties communes entretenues, vidéo surveillance au sein de la résidence.

Prestations
• DPE en C
• Chauffage au gaz par chaudière individuelle
• Double vitrage PVC et volets roulants et battants
• Diagnostics énergétiques performants
• AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Informations financières
• Taxe foncière : 1 034 €
• Charges mensuelles : 177 € (soit 2124 € par an)

Copropriété
• Résidence de 97 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots annoncés : 2

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010

• • •

Cette annonce référence 313209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 340,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025
Score DPE : 104 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr