Appartement - 71 m² - 4 pièces à Vaujours

Situé au calme, au bout d'une impasse, quartier parc de la Poudrerie et du canal de l'Ourcq.
A seulement 10 min à pied de la gare RER B du Vert Galant.
Cet appartement de 4 pièces de 70 m² offre un cadre de vie privilégié, moderne et fonctionnel.
Résidence sécurisée édifiée en 2009, exposition SUD - OUEST, il se trouve au 3ème étage avec ascenseur, invitant la lumière naturelle à sublimer chaque espace.
RARE : triple exposition, terrasse SUD - OUEST, parking DOUBLE en sous-sol (box possible).

Agencement
• Entrée avec placard (8m²)
• Séjour double lumineux (27m²)
• Cuisine aménagée avec passe plat pour + de convivialité (7m²)
• Buanderie
• Terrasse SUD – OUEST (3,50m²) au calme pour les couchers de soleil
• Dégagement pour isoler l'espace de vie de l'espace nuit
• Deux chambres dont une avec placard (9,60/10,50m²) exposées EST, soleil le matin !
• Troisième chambre possible
• Salle de bains moderne (3,30m²)
• WC séparés

DEUX places de parking en sous-sol.

Local vélo, local poussette, parties communes entretenues, vidéo surveillance au sein de la résidence.

Prestations
• DPE en C
• Chauffage au gaz par chaudière individuelle
• Double vitrage PVC et volets roulants et battants
• Diagnostics énergétiques performants
• AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Environnement et accessibilité
Profitant de toutes les commodités à pied, idéalement situé à la fois au cœur de la ville et à 5 min du parc de la Poudrerie et du canal de l'Ourcq, cet appartement bénéficie d'un accès en 10 min à pieds à la gare RER B du Vert Galant : la Gare du Nord est accessible en seulement 20 min facilitant les déplacements vers le cœur de Paris et ses environs.

Informations financières
• Taxe foncière : 1 034 €
• Charges mensuelles : 177 € (soit 2124 € par an)

Copropriété
• Résidence de 97 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots annoncés : 2

Conclusion
Envie d'investir ou de fonder votre famille dans une résidence moderne dans un cadre exceptionnel, le parc de la Poudrerie et le canal de l'Ourcq comme environnement et toutes les commodités à pied ? Une visite s'impose pour découvrir le confort, la luminosité et la modernité qu'offre cet appartement F4 traversant. Entre accessibilité, rentabilité et qualité de vie, ce bien réunit tous les atouts pour séduire les membres à la recherche d'un nouveau chez-soi ou d'un investissement performant.

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010
06 66 16 36 52
+++

Cette annonce référence 313209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 340,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025
Score DPE : 105 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr