Appartement - 49 m² - 2 pièces à Livry-Gargan

GARGAN/MARX DORMOY - Appartement coup de coeur !
Spacieux F2 situé au pieds de toutes les commodités. Appartement de 48.70 m², dans un immeuble ancien parfaitement entretenu et sécurisé.

Séjour de 27,5 m² et son bow-window exposés sud-ouest, cuisine indépendante, chambre donnant au calme, salle d'eau, wc séparés, entrée équipée d'un placard.
Chauffage individuel électrique et double vitrage. Fibre.

Les parties communes, en bon état, témoignent d'un entretien rigoureux.
Réfection totale de la toiture votée et payée.

Cet appartement se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités :
à 300 m du tram-train T4 'Gargan' / 4 minutes à pied
à 200 m des commerces et du marché de l'avenue de Chanzy / 3 minutes à pied
à 500 m du groupe scolaire Bayard / 6 minutes à pied
Charges : moyenne de 110€/mois soit 1320 €/an comprenant notamment l'eau froide, le ménage et l'entretien courant de l'immeuble.

Copropriété de 13 lots dont 10 lots d'habitations. Sans aucune procédure en cours.

Taxe foncière : 777 €.
***EXCLUSIVITÉ*** honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1054.00 € et 1426.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.