Appartement - 60 m² - 3 pièces à Vaugneray

BSK IMMOBILIER, Isabelle GIROUD, vous propose sur la commune de VAUGNERAY, ce bel appartement T3 de 60,76m2 en rez de jardin, avec sa terrasse et son jardinet, il est vendu avec 2 places de parking.

SA COMPOSITION :

- Vous rentrez par le petit portillon donnant sur la terrasse,
- Une grande pièce de vie s'ouvre à vous, avec sa belle cuisine et son ilot central
- 2 belles chambres avec placards muraux,
- Une salle de bain récente,
- Un dégagement avec emplacement pour la machine à laver
- 1 wc séparé

LES PRESTATIONS ET COMMODITES :

- petite copropriété de seulement 5 lots d'habitations et 1 seul étage,
- Entièrement rénové en 2012,
- Une agréable pièce de vie exposée Ouest, avec ses belles poutres et sa cuisine équipée composée également de son ilot central avec plusieurs rangements,
- Parquet et placards muraux dans les chambres,
- Chauffage avec radiateurs électriques individuels,
- Les charges de copropriété sont très faibles d'environ 100€ par an, ce qui correspond à 8,33€/mois environ, avec un syndic bénévole,
- Fenêtres avec double vitrage,
- 2 places de parking privatives,
- Transports TCL lignes 247 jusqu'à Gorge de Loup - Lyon 9ème en passant par Craponne, Tassin, et desservant de l'autre côté Pollionnay, Sainte consorce et Marcy l'étoile, ainsi que des lignes Junior direct pour les lycéens et collègiens...
- Ecoles de la maternelle jusqu'au collège, puis lycée publique à Charbonnières les Bains avec transports TCL junior direct ou autres lignes, ou autres collèges ou lycées réputés du secteur privés ou publiques : Brindas, Tassin, Lyon 5eme, écoles internationales...

Cet appartement allie confort et fonctionnalité, avec ses espaces optimisés. Son agréable terrasse vous permettra de vous détendre au soleil.

Ne tardez plus à venir le découvrir !
Pour plus d'informations et visite, n'hésitez pas à me contacter au o6x79x59x49x39

Cette annonce référence 312305 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE GIROUD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 51537292800025.

Prix du bien : 225 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 15
Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr