Appartement - 68 m² - 3 pièces à Vannes

En plein coeur du très recherché quartier Albert 1er, découvrez cet appartement T3 situé au premier étage d'une résidence offrant un cadre de vie calme avec une agréable vue sur cour et jardins.
D'une surface de 69 m², cet appartement présente une distribution fonctionnelle et un beau potentiel d'aménagement :
Entrée avec rangements
Séjour lumineux de 20 m² ouvrant sur une loggia de 10 m², véritable espace de vie supplémentaire ( cf photos jointes d'exemple d'amélioration)
Cuisine indépendante de 7 m²
Espace nuit desservi par un couloir, comprenant :
Deux chambres (11 m² et 9 m²)
Salle d'eau (4,5 m²)
Toilettes séparées
Coin dressing et placards complémentaires
L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement (peintures, huisseries), offrant ainsi une belle opportunité de le repenser à votre goût et de valoriser pleinement son emplacement.
L'avis Patrimoine & Caractère :
Un bien idéal pour un investissement patrimonial ou un premier achat, au coeur d'un secteur prisé, à proximité immédiate des commodités, des écoles et du centre-ville. La loggia et la vue dégagée sur les jardins constituent de véritables atouts, rares sur le secteur.

Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 193 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 086 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1463.00 et 1981.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Patrimoine et Caractère) : Franck FRAVALO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518064886 PARIS