Appartement - 38 m² - 2 pièces à Vannes

Votre conseillère en immobilier Stéphanie FAZEKAS vous propose...
À Vannes, dans le quartier très recherché de Beaupré Lalande, découvrez ce charmant appartement T2 de 37,63 m², situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement fonctionnel avec placard et WC séparés. Vous accédez ensuite à une belle pièce de vie lumineuse de plus de 18 m², avec sa cuisine aménagée et équipée. Celle-ci s'ouvre sur un agréable balcon de 10 m² exposé Ouest, idéal pour profiter des fins de journée.
Son véritable atout : une vue dégagée sans vis-à-vis et un environnement particulièrement calme, offrant un cadre de vie serein, très recherché sur le secteur.
Le logement reste proche du centre de Vannes (à seulement 1,4 km des remparts et 1,7 km de la place Gambetta).
L'espace nuit comprend une chambre confortable avec sa salle de bains attenante, pour un confort optimal au quotidien.

Les + du bien :
Place de stationnement extérieur
Cave privative
Résidence avec ascenseur et local à vélos
Quartier coté et recherché
Appartement en bon état, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Un emplacement de qualité à Vannes, alliant tranquillité et proximité des commodités.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Stéphanie FAZEKAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 539 284 364
RCP GROUPAMA