Maison - 144 m² - 5 pièces à Valady

Espace Immo vous propose une exceptionnelle maison d'habitation située à Nuces commune de Valady, à quelques minutes de Saint-Christophe et 15 minutes de Rodez. Sur une parcelle de 1005 m2 venez découvrir ce joli bien immobilier de plain-pied d'une surface habitable d'environ 144 m2 avec piscine, grand garage de 35 m2, jardin plat et arboré d'environ 800 m2.
Vous entrez dans une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 51 m2 avec accès direct aux deux terrasses et à la piscine. Dans la continuité, un bureau bien défini et une très jolie cuisine entièrement équipée avec cellier, vous permettra d'élaborer de merveilleux moments de partages et de convivialité.
Par un appréciable couloir avec grand placard de rangements, vous trouvez deux grandes chambres agencées avec goût, penderies aménagées et parquet au sol, une très agréable salle d'eau avec douche à l'italienne, meubles, vasque et sèche serviettes, deux wc suspendus séparés, un côté jour et l'autre côté nuit.
Pour parachever cette présentation, vous serez indéniablement sous le charme d'une suite parentale de 23 m2 avec dressing et salle d'eau élégante aux matériaux modernes et pratiques.
ATOUTS
Maison individuelle moderne de plain-pied offrant d'importantes fonctionnalités
Agencements très pratiques, espaces de vie bien définis, très belle harmonie et choix des matériaux, couleurs homogènes, nombreux rangements
Cuisine entièrement équipée, cellier
Chambre parentale avec dressing, deux spacieuses salles d'eau
Exposition Sud, habitation pleine de clarté, lumière traversante
Piscine chauffée de 7 m x 3,5 m, rideau de fermeture homologué, solarium
Deux terrasses avec revêtement drainant de haute qualité en quartz gris perlé et marbre type Hydrostar
Grand garage de 35 m2, ouverture automatique
Jardin plat, clos et arboré avec entre autres un très bel Olivier...
Pas de vis à vis, quartier résidentiel calme
Proximité avec les commerces, école, équipements sportifs
Haute qualité énergétique DPE A, aucun travaux à prévoir
ÉQUIPEMENTS
Toit en tuiles, isolation soufflée, charpente en bois, accès pratique aux combles, deux toits plats couvrant la cuisine et le garage
Doubles vitrages, fenêtres en alu oscillo battantes et volets électriques
Écrans solaires posés sur les fenêtres du salon, stores à lattes permettant un positionnement en persiennes, moustiquaires dans la chambre parentale et le salon
Maison tout électrique avec pompe à chaleur (programmateurs)
Chauffage au sol, carrelages et parquet bois dans les chambres
Entrée gravillonnée avec portail électrique, éclairages automatiques, visiophone
Fibre optique installée, éclairages extérieurs tout le long du toit (spots dirigeables)
Local piscine attribué et robot de nettoyage
Assainissement au tout à l'égout, vide sanitaire de 80 cm, accès facilité
Découvrez ce bien rare, contacter-moi si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite...
Vidéo de présentation sur demande !
Prix de vente frais d'agence inclus 425 000 euros
Mme Fanny ROUQUETTE
06 62 46 62 52
rouquettefanny@gmail.com
Notre agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE
www.espaceimmotransaction.com
Conseillère en Immobilier chez
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr