Maison - 176 m² - 5 pièces à Valady

Située à Fijaguet, au sein de la commune très recherchée de Valady, cette maison contemporaine de 1997 offre 176 m² habitables, un double garage, de beaux volumes lumineux et un terrain de 1 714 m².

* Un espace de vie confortable et bien agencé *
- Entrée ouverte sur une spacieuse salle à manger donnant sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour les moments conviviaux.
- Salon chaleureux avec cheminée et accès direct à la terrasse.
- 3 chambres de plain-pied et 4 chambres au total, offrant un véritable espace nuit familial.
- 1 salle de bains, 1 salle d'eau.
- Belle hauteur sous plafond et vastes ouvertures garantissant une luminosité naturelle exceptionnelle.

* Prestations & équipements *
- Double garage motorisé (30 m²), caves, ateliers : un ensemble d'environ 110 m².
- Plusieurs places de stationnement extérieures.
- Terrasse avec vue dégagée sur le jardin et la nature.
- Terrain piscinable.
- Toiture ardoise, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques et manuels.
- Isolation par les murs et la toiture.
- Chauffage performant : plancher électrique au sol avec régulation, clim réversible, insert bois, 2 ballons d'eau chaude (300 L + 50 L).
- Assainissement individuel : fosse septique contrôlée.

* Performances énergétiques
- DPE : Classe D / GES : Classe B
- Pas de termites, pas d'amiante.

* Environnement & localisation *
La maison est implantée dans un quartier calme, au cœur d'un petit village convivial offrant :
- Écoles, crèches, transports scolaires
- Commerces de proximité, supermarchés, services à moins de 10 minutes
- Aéroport de Rodez à 5mn (plusieurs vols par jours Rodez-Paris et autres destinations)

Un cadre naturel paisible, idéal pour une vie de famille, pour les artisans...

Contactez Stéphanie Danesi dès maintenant pour plus d'informations, plus de photos ou vidéo ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christian Dablanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°525216396.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris