Local commercial - 375 m² à Ungersheim

Immeuble de rapport avec restaurant et appartement, fort potentiel sur près de 18 ares de terrain

Vous cherchez un bien avec du volume, du potentiel et une vraie opportunité d'exploitation dans une zone dynamique du Haut Rhin
Cet immeuble de plus de 375 m² habitables offre un cadre rare, autant pour un projet professionnel que pour un investissement patrimonial solide.

L'ensemble se compose d'un restaurant spacieux d'environ 270 m²Une belle surface, fonctionnelle, pensée pour accueillir du public et travailler dans de bonnes conditions.

Plusieurs salles, une grande cuisine et une configuration idéale pour développer une activité de restauration ou toute autre activité nécessitant de l'espace.

À savoir, il est également possible d'acheter le fonds de commerce si vous souhaitez reprendre l'activité actuelle ou lancer votre propre concept en vous appuyant sur une base solide.

À l'étage, vous trouverez un appartement lumineux d'environ 105 m²Beaux volumes, ambiance chaleureuse, possibilité d'y vivre ou de le mettre en location.

C'est un vrai plus pour un projet mixte habitation et professionnel.

Les combles offrent un potentiel exceptionnel
Magnifiques, vastes, entièrement aménageables. Vous avez là une véritable réserve d'évolution.

Créations supplémentaires, extension, stockage ou projet professionnel complémentaire, tout est envisageable.

Le terrain de près de 18 ares ouvre encore plus de possibilités
Stationnement, terrasse, aménagement extérieur, développement d'activité ou extension. Un terrain de cette taille est rare et précieux pour un immeuble de ce type.

La taxe foncière est de 2604 €, raisonnable pour un ensemble aussi complet.

Si vous recherchez un bâtiment avec du cachet, de la surface, des perspectives concrètes d'évolution et une vraie opportunité professionnelle locale, cet immeuble mérite clairement votre attention.

Chaque partie du lieu raconte une histoire et laisse entrevoir un beau potentiel pour la suite.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VO immo : Guillaume NOBEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 463 882
RCP 62503491