Maison - 195 m² - 7 pièces à Trois-Palis

Nichée dans un environnement serein à moins de 15 minutes d'Angoulême, cette maison de 195 m² est un véritable havre de paix pour les familles. Avec ses 7 pièces, elle offre un espace généreux et adaptable, parfait pour des projets variés comme un gîte ou un Airbnb.

Dès l'entrée, une véranda de 8 m² vous accueille chaleureusement, menant à une vaste pièce de vie de 45 m². Cet espace lumineux intègre une cuisine aménagée et équipée, idéale pour les moments conviviaux. Un garde-manger de 3,62 m² vient compléter cet ensemble, offrant un espace de rangement pratique.

Le couloir dessert deux chambres confortables : l'une de 12,42 m² avec placard intégré et l'autre de 12,82 m² dotée d'un grand dressing. La salle de bain de 7,74 m² est un véritable espace de détente, équipée d'une douche italienne, d'une baignoire d'angle et d'un meuble vasque, avec un WC indépendant à proximité.

Le sous-sol aménagé est un atout majeur, offrant un espace polyvalent pour recevoir ou créer un logement indépendant. Il comprend une buanderie de 13,51 m², une suite parentale de 13,76 m² avec salle d'eau et WC privatifs de 5 m², un bureau de 12 m², et une chambre supplémentaire de 14 m². Une grande pièce lumineuse de 33,59 m², agrémentée d'une baie vitrée, offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, vous apprécierez les garages spacieux de 107 m², une terrasse couverte de 18,69 m² et un terrain de 1 529 m², parfait pour profiter des beaux jours en plein air.

Côté confort, la maison est équipée de double vitrage, volets roulants électriques, pompe à chaleur, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, connexion fibre, tout-à-l'égout et une toiture en excellent état.

**Caractéristiques techniques**
- Surface : 195 m²
- Type : Maison individuelle
- Terrain : 1 500 m²
- Construction : 1957
- Chauffage : Pompe à chaleur individuelle
- DPE : B (88)
- GES : A (553)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.