Maison - 195 m² - 7 pièces à Trois-Palis

Découvrez cette maison familiale de 195 m², située dans un cadre paisible à moins de 15 minutes d'Angoulême. Parfaitement adaptée aux familles, elle offre un espace généreux et modulable, idéal pour divers projets tels qu'un gîte ou un Airbnb.

En entrant, vous serez accueilli par une véranda de 8 m² qui s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 45 m², intégrant une cuisine aménagée et équipée. Un garde-manger de 3,62 m² complète cet espace, offrant un rangement pratique.

Le couloir dessert deux chambres confortables : l'une de 12,42 m² avec placard intégré, l'autre de 12,82 m² avec un grand dressing. La salle de bain de 7,74 m² est équipée d'une douche italienne, d'une baignoire d'angle et d'un meuble vasque, avec un WC indépendant à proximité.

Le sous-sol aménagé propose un espace polyvalent, idéal pour recevoir ou créer un logement indépendant. Il comprend une buanderie de 13,51 m², une suite parentale de 13,76 m² avec salle d'eau et WC privatifs de 5 m², un bureau de 12 m², et une chambre supplémentaire de 14 m². Une grande pièce lumineuse de 33,59 m², avec baie vitrée, offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, profitez de garages spacieux de 107 m², d'une terrasse couverte de 18,69 m² et d'un terrain de 1 529 m², idéal pour les moments de détente en plein air.

Côté confort, la maison est équipée de double vitrage, volets roulants électriques, pompe à chaleur, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, connexion fibre, tout-à-l'égout et une toiture en excellent état.

**Caractéristiques techniques**
- Surface : 195 m²
- Type : Maison individuelle
- Terrain : 1 500 m²
- Construction : 1957
- Chauffage : Pompe à chaleur individuelle
- DPE : B (88)
- GES : A (553)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.