Appartement - 49 m² - 3 pièces à Tourcoing

Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité ce charmant appartement en duplex, à l'esprit maison, situé rue Winoc Chocqueel à Tourcoing, dans un environnement pratique au quotidien, à proximité de la gare, du métro et du centre-ville.

Ce bien se distingue par une configuration particulièrement recherchée :
entrée privative, appartement situé à l'arrière de l'immeuble, sans voisin au-dessus, avec petite terrasse, terrain d'agrément et place de stationnement sécurisée.
Une vraie alternative à la maison pour celles et ceux qui recherchent à la fois indépendance, calme et fonctionnalité.

Agencement
D'une surface habitable d'environ 49 m², ce duplex de type 3 comprend :
Au rez-de-chaussée :
une entrée
un séjour lumineux de 19 m²
une cuisine séparée de 8,5 m²
un WC indépendant
À l'étage :
une chambre principale offrant 15 m² utiles pour 10,2 m² habitables
une seconde chambre de 9 m² utiles, idéale pour une chambre d'enfant, un bureau ou un dressing
une salle de bain

Les atouts du bien
entrée indépendante, très appréciable au quotidien
appartement en retrait de rue, apportant davantage de calme
aucun voisin au-dessus
belle luminosité
petite terrasse / extérieur privatif
place de stationnement sécurisée
chauffage central au gaz avec chaudière individuelle
faibles charges de copropriété : 963 € par an, soit environ 80 € par mois
taxe foncière modérée : 540 €

Un emplacement pratique à Tourcoing

L'adresse permet de profiter d'une situation intéressante pour les déplacements et la vie quotidienne, avec :
Tourcoing Gare à environ 700 mètres
Tourcoing Centre Métro à environ 1,1 km
centre-ville à environ 0,9 km

Le secteur bénéficie donc d'une vraie proximité avec les transports, les commerces et les services du centre de Tourcoing, ce qui constitue un point fort aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

En résumé
Un bien rare par sa configuration, qui combine :
l'esprit maison,
le calme d'un logement en retrait,
une entrée privative,
un extérieur,
un stationnement sécurisé,
et la proximité du centre-ville de Tourcoing. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 963€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.944176