Appartement - 46 m² - 2 pièces à Toulouse

TOULOUSE / ARNAUD-BERNARD / SAINT-SERNIN

Exclusivité - Charmant T2 en duplex au coeur de Toulouse

Venez découvrir ce superbe appartement T2 en duplex, niché au 3? et dernier étage d'une copropriété, un atout rare qui lui confère calme, luminosité et vue dégagée.
D'une surface de 46 m², ce bien séduit dès l'entrée par sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité exceptionnelle, grâce à de grandes fenêtres offrant une vue dégagée sur la place Arnaud Bernard.

Emplacement privilégié :
À deux pas de la basilique Saint-Sernin, à proximité immédiate du quartier Compans-Caffarelli et de la ligne B du métro, l'appartement bénéficie d'un environnement vivant et recherché, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif de qualité.

Concernant l'agencement :
Au premier niveau :
Une entrée fonctionnelle
Un WC indépendant
Une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte, plan de travail et nombreux rangements
Une vue dégagée et agréable, sans vis-à-vis
À l'étage :
Une chambre confortable avec salle de bain attenante, actuellement ouverte pour offrir une sensation d'espace et de volume
Cet agencement peut facilement être conservé tel quel pour un esprit loft, ou être cloisonné selon vos envies, offrant ainsi une vraie modularité sans contrainte technique.
Informations complémentaires :
Excellent DPE : classe D
Taxe foncière : 724 € / an
Charges de copropriété : environ 100 € / mois
Ce logement est vendu libre de toute occupation.

Une opportunité rare dans un quartier en constante valorisation, alliant charme, emplacement stratégique et potentiel patrimonial.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.