Local commercial - 200 m² à Toulenne

Iad France - Marlyse Lamade (06 30 71 08 68) vous propose : - Investissement de Choix : Local Micro-Crèche Neuf – Rendement 7,60 % Brut Idéal pour un investisseur en quête de sérénité, ce local professionnel de 200 m² environ a fait l’objet d’une rénovation complète et spécifique en 2026. Entièrement loué à une structure de petite enfance, il répond aux normes les plus exigeantes (ERP, accessibilité, sécurité incendie). - Données Clés de l'Investissement Loyer annuel : 31 800 € HC Rentabilité brute : 7,60 % Bail : Début effectif Avril 2026 Locataire : Micro-crèche (Capacité : +10 enfants) - Une Rénovation 'Clé en Main' Haute Performance Le local a été intégralement repensé pour l'accueil des jeunes enfants, garantissant un actif immobilier en parfait état : Espaces de Vie : Une vaste salle d'activité lumineuse modulable selon les projets pédagogiques. Zone Repos : 2 dortoirs séparés pour respecter les cycles de sommeil des différents âges. Hygiène & Soins : Un espace de change ergonomique et des sanitaires adaptés (normes PMR et petite enfance). Logistique : Une cuisine équipée pour la gestion des repas et une buanderie / cellier. Extérieurs : Espace extérieur sécurisé pour les jeux, local vélo et parkings privatifs. - Pourquoi choisir cet investissement ? Conformité Totale : Aucuns travaux à prévoir. La rénovation spécifique à l'activité de crèche valorise durablement le bâti et fidélise le locataire. Stabilité Sociale : Un service de proximité essentiel, soutenu par une demande croissante, assurant des revenus locatifs pérennes. Performance Énergétique : Suite à la rénovation complète, le bien bénéficie d'une isolation et d'équipements récents, optimisant les charges. Localisation : À 3 minutes de LANGON. Prix de vente : 418000 euros Dossier technique et financier disponible sur demande. Investissez dans un secteur d'avenir avec une rentabilité immédiate et sécurisée. Contactez-nous pour une présentation détaillée. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marlyse Lamade (ID 50792), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AGEN sous le numéro 890654510 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.