Local commercial - 800 m² à Langon

Local Commercial d'Exception - 850 m² - Construction 2023
Un bien rare sur le marché, idéal pour une enseigne ambitieuse souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique et qualitatif.
Un espace moderne, fonctionnel et immédiatement opérationnel
Surface totale : 850 m², dont
700 m² de surface commerciale,
150 m² de réserves.
Construction 2023, prestations contemporaines et matériaux de qualité.
Rez-de-chaussée avec grandes ouvertures en aluminium offrant une luminosité optimale.
Double vitrage et isolation performante.
État intérieur et parties communes : excellent état.
Accessibilité & Conformité
Conforme ERP et PMR.
Sanitaires intégrés.
Parking commun de la zone commerciale de 120 places, idéal pour accueillir une clientèle importante.
Bail commercial sécurisé
Bail 10 ans, signé fin 2024.
Loyer progressif sur 3 ans.
Période ferme : 6 ans.
Loyer annuel : 104 000 € HT.
le loyer annuel représentant les 50% des parts de la société est de 52 000 HT
Conditions financières
LE PRIX DE VENTE CONCERNE SEULEMENT LES 50% DES PARTS DE LA SOCIETE
Prix de vente : 500 000 € HT soit 600 000 € TTC.
Au prix, s'ajoute le remboursement du compte courant d'associé du soussigné d'un montant provisoire au 31/12/2025 de 140974€ "sera arrêté lors de la signature'. 'Le montant du compte courant d'associé sera arrêté sur la base de la comptabilité de la SCI à la date de la signature de l'acte définitif. Le mandataire n'est pas responsable des variations éventuelles du montant du compte courant."
Honoraires en sus : 30 000 € HT
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Disponible immédiatement.

AXE IMMO PRO - Pascal LAUBIN- 06 03 92 73 82
REFERENCE : VP 453
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Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 € HT. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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