Maison - 74 m² - 4 pièces à Torigni-sur-Vire

Le Cabinet FOLLIOT vous propose de découvrir en Exclusivité ce pavillon construit sur un sous-sol intégral, érigé en plein coeur du centre dynamique de Torigny-les-Villes (50160). Un bien qui allie la tranquillité d'une maison individuelle au luxe de la proximité de toutes les commodités. Au Rez-de-Chaussée : Franchissez le seuil de l'entrée qui vous accueille et distribue avec fluidité les pièces de vie. Le salon-salle à manger, baigné de lumière, s'impose comme le coeur de la maison, réchauffé par le crépitement prometteur d'une authentique cheminée à foyer ouvert. Attenante, la cuisine, aménagée et parfaitement indépendante, est prête à accueillir vos talents culinaires. L'espace nuit, astucieusement séparé par un couloir, préserve l'intimité et le repos. Il dévoile trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé. Un Sous-sol aux Multiples Potentiels : La maison repose sur un sous-sol complet, offrant des volumes précieux. Il comprend un garage spacieux dont l'accès est facilité par une porte automatisée, une chaufferie-buanderie pour une gestion simplifiée de l'intendance, et un vaste atelier, lieu rêvé pour les passionnés ou pour un rangement optimisé. Un Extérieur Riche de Promesses : A l'extérieur, le charme opère immédiatement. En façade, une cour soignée assure un accueil agréable, tandis qu'à l'arrière, un jardin clos offre de la verdure et un endroit propice à la détente en famille. Le véritable atout de cette propriété réside dans ses deux dépendances totalisant 82 m². Cet espace additionnel et modulable offre un formidable potentiel : idéal pour l'exercice d'une activité professionnelle, la création d'un studio indépendant, ou un espace de loisirs dédié. Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche une classe énergie F, avec une consommation énergétique de 330 kWh/m2/an, et une classe climatique F, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (72 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 170 euros et 2 980 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette maison est proposée à l'achat pour 175 500 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite de cette maison à vendre.