Maison - 114 m² - 6 pièces au Molay-Littry

Maison familiale de 114 m² environ – Environnement idyllique à 4 minutes du Molay‑Littry.
Coup de cœur pour cette maison de 2014 en RT 2012, lumineuse, fonctionnelle et entretenue.
Nichée dans un cadre verdoyant sans aucun vis‑à‑vis, elle offre un véritable havre de paix pour une famille en quête de confort et de tranquillité.

Un cadre de vie privilégié.
Située à seulement 4 minutes du Molay‑Littry (écoles, commerces, maison médicale), la maison bénéficie également du bus scolaire et de la présence d'assistantes maternelles à proximité.
Accès rapide à Bayeux, Saint‑Lô, la RN13, ainsi qu'à une gare permettant de rejoindre Bayeux - Caen ou Coutances facilement.

Une maison pensée pour le confort.
Édifiée sur un terrain clos de 1 088 m², elle se compose :

Au rez‑de‑chaussée :
• Grande pièce de vie lumineuse, exposée plein sud, avec salon, salle à manger, cuisine ouverte et cellier
• Deux chambres idéales pour le télétravail ou une vie de plain‑pied
• Salle d'eau
• WC séparé

À l'étage :
• Suite parentale de 18 m² comprenant un dressing et bénéficiant d'une lumière traversante
• Deux chambres spacieuses
• Salle de bain avec baignoire et WC

Prestations modernes
• Chauffage individuel gaz (cuve enterrée – contrat Antargaz)
• Ballon thermodynamique de 240 litres
• Microstation conforme et entretenue
• Volets roulants manuels avec pré installation pour motorisation ou domotique

Extérieur coup de cœur
• Grand jardin sans vis‑à‑vis
• Terrasse exposée sud‑ouest
• Environnement calme, verdoyant, idéal pour des moments en famille ou entre amis

Cette annonce référence 317729 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CARDRON (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 49278980500024.

Prix du bien : 235 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025
Score DPE : 92 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr