Maison ancienne - 300 m² - 10 pièces à Tiffauges

DEMEURE DE CARACTÈRE - 6 CHAMBRES - GÎTE EN ACTIVITÉ - FORT POTENTIEL - TIFFAUGES (85130)
Située au coeur de Tiffauges (85130), à proximité immédiate du célèbre Château de Tiffauges, cette propriété de caractère actuellement exploitée en gîte sous le nom Le Logis des Douves offre de multiples perspectives : reprise d'activité clé en main, résidence principale familiale ou investissement locatif.
Cette maison d'habitation développe de beaux volumes et une organisation idéale pour accueillir une grande famille ou une clientèle touristique.

DESCRIPTION DU BIEN
Rez-de-chaussée :
Hall d'entréeSalon / salle à manger avec cheminée
Chambre comporte une salle d'eau et un wc séparé avec accès terrasse
Cuisine aménagée et équipée (plaques gaz et électrique, four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte) avec accès extérieur
La salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC sont contigus à la pièce comportant le sauna et le SPA (plancher chauffant).
WC indépendant local pompe à chaleur avec établi
Étage - Niveau 1 :
2 chambres avec salle d'eau et wc privatifs
1 gîte avec kitchenette équipée, 2 chambres avec salle d'eau et wc privatifsÉtage -

Etage niveau 2 :
1 chambre avec salle d'eau et wc privatifs
1 grande salle de jeu avec douche et wc privatifs
2 greniers

Au sous-sol :
une lingerie carrelée avec pompe à chaleur
un garage et cave sous-terraine
Coté jardin : 2 ateliers, un passage avec puits permettant l'arrosage du jardin.
2 bassins alimentés par eaux de pluies
1 abri vélo
1 abri pour bois
Le jardin est équipé d'un robot tondeuse.

Reprise d'activité : exploitation immédiate d'un gîte déjà identifié sur le secteur touristique de Tiffauges.
Résidence principale : maison familiale spacieuse dans un environnement patrimonial et vivant.
Investissement locatif : potentiel pour location saisonnière, chambres d'hôtes, colocation ou projet locatif après aménagements selon autorisations.
Emplacement stratégique en centre-bourg, à proximité des commerces et avec un accès rapide vers Cholet, Les Herbiers et les grands axes vers Nantes et La Roche-sur-Yon.
Bien rare sur le secteur, alliant cachet, capacité d'accueil et potentiel de rentabilité.

Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2717.00 et 3677.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Farid TRITKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488 993 478 Nantes
RCP 278347254 ORUS