Maison - 248 m² - 12 pièces à Tiercé

Exclusivité – Maison d'Exception à Tiercé – 248 m² sur Parc Paysager de plus d'1 hectare
Film sur demande
Située à une 30e de minutes du centre d'Angers, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, cette maison d'exception vous est proposée en exclusivité. Véritable havre de sérénité, elle offre un cadre de vie unique où confort, élégance et modernité se conjuguent harmonieusement.

Un cadre enchanteur
Implantée sur un magnifique parc paysager de près de 11 000 m², cette propriété bénéficie d'un environnement préservé, sans vis-à-vis, avec ses espaces d'agrément, sa piscine et ses zones d'ombre idéales pour la détente.

Une vie de plain-pied possible
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière naturelle omniprésente et finitions de grande qualité.
Le rez-de-chaussée, pensé pour une vie de plain-pied, comprend :
• Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec salon-séjour traversant,
• Une cuisine entièrement aménagée et équipée,
• Trois chambres,
• Une salle de bains, toilettes, buanderie aménagée et plusieurs espaces de rangement.

Un étage dédié à l'intimité
À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle d'eau, toilettes et grand dressing, une salle de bains et wc.

Sous-sol complet & prestations complémentaires
Un sous-sol total vient compléter ce bien :
• Une grande pièce chauffée de 40 m²,
• Un garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules.

Rénovation complète – Confort et performance factures de 2022, 2024 et 2025

Cette propriété a bénéficié d'une rénovation intégrale, menée avec soin et exigence :
• Isolation totale,
• Système de chauffage récent par pompe à chaleur,
• Rénovation intérieure complète,
• Plus de 300 000 € de travaux justifiés par factures.
Le résultat : un bien parfaitement classé sur le plan énergétique, conjuguant charme et performance.

Situation idéale, proximité des commerces, de la gare et du centre-ville d'Angers , cette maison séduit autant par sa localisation stratégique que par sa qualité de vie.

Un bien rare, idéal pour accueillir une famille en quête d'espace, de calme et de prestations de haut niveau.
Je vous invite à venir découvrir cette propriété d'exception — un véritable coup de cœur, à vivre et à ressentir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf.927977