Maison - 210 m² - 8 pièces à Thonon-les-Bains

Dans un cadre paisible à Thonon les Bains, idéalement située à deux pas des commodités et des grands axes (gare SNCF, embarcadère CGN, contournement,...) ; Venez découvrir cette magnifique maison bourgeoise du XIXème siècle entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité qui offre de beaux volumes avec ses 210 m² habitables. Elle comprend : Au rez-de-chaussée, une entrée, un salon - salle à manger donnant sur une magnifique véranda, une cuisine indépendante, un 2ème salon, un WC. Au premier étage, un palier, deux chambres dont une avec dressing donnant accès à une grande terrasse, un grand bureau avec deux balcons, une salle de bains avec douche. Au deuxième étage, un dégagement, une petite cuisine, deux chambres avec chacune sa salle d'eau et une avec balcon, une chambre et un WC. Au sous-sol, une deuxième entrée, un grand espace buanderie et chaufferie, une grande cave, une cave à vin. A l'extérieur, un jardin joliment aménagé avec sa grande terrasse et son jacuzzi et des carrés potagers pour cultiver. 4 places de parking pour un stationnement aisé. Cette maison chauffée au gaz et aux pellets de bois bénéficie de bonnes performances énergétiques avec une consommation en énergie de 218 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 32 kg CO2/m²/an. Cette maison est idéale pour une grande famille ou pour un projet de colocation. N'hésitez pas à nous contacter pour venir la découvrir !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2463.00 et 3332.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DEPLACE IMMOBILIER : Conseiller immobilier - Laurent DEPLACE
Carte T CPI 7401 2018 000 023 850
RCP MMA IARD SA