Appartement - 66 m² - 4 pièces à Thonon-les-Bains

Guillaume BARDOL vous propose ce bien :

Thonon-les-Bains – Centre-ville – Appartement 4 pièces à rénover avec balcon, cave et garage

À vendre, au cœur de Thonon-les-Bains (74200), appartement T4 à rénover, idéalement situé en centre-ville, proche de toutes les commodités, des écoles et des transports. Un bien à fort potentiel, parfait pour un projet de résidence principale ou d'investissement locatif.

Cet appartement à usage d'habitation, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 60, développe une belle surface à repenser selon vos envies. Il se compose d'un séjour lumineux grâce à son exposition plein sud, ouvrant sur un balcon agréable, d'une cuisine séparée offrant de multiples possibilités d'aménagement, de trois chambres aux volumes fonctionnels, ainsi que d'une salle de bain et de sanitaires indépendants.

Les menuiseries en double vitrage assurent un bon confort thermique et phonique.
Le chauffage est individuel au gaz.
L'appartement nécessitant des travaux de rénovation, vous pourrez personnaliser intégralement les espaces et valoriser ce bien en l'adaptant à vos goûts et à vos besoins.

Atout rare en centre-ville : ce logement est vendu avec un garage fermé, offrant un stationnement privatif et sécurisé, ainsi qu'une cave en sous-sol, très pratique pour le rangement du quotidien (vélos, skis, stockage).

La localisation est un véritable point fort : vous profitez d'un centre-ville dynamique, avec commerces, services, restaurants et marchés accessibles à pied. Les écoles primaires, collèges et lycées se trouvent à proximité, ce qui en fait un emplacement recherché pour les familles. La gare de Thonon-les-Bains est également proche, tout comme les arrêts de bus, facilitant les déplacements vers le lac, les communes alentours ou Genève. La situation est idéale pour les frontaliers, les actifs et les investisseurs.

Thonon-les-Bains, ville thermale réputée au bord du lac Léman, offre un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes : promenades sur les quais, activités nautiques, pistes de ski à proximité, infrastructures sportives et culturelles, le tout dans un environnement naturel préservé. Le centre-ville bénéficie d'un fort attrait locatif et d'une demande soutenue, ce qui confère à cet appartement un réel potentiel de valorisation après travaux.

Prix de vente : 189 000 €
Appartement 4 pièces – 3 chambres – Balcon exposé sud – Cave – Garage – Centre-ville de Thonon-les-Bains – À rénover intégralement pour créer un intérieur sur mesure.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr