Maison - 167 m² - 7 pièces à Thiron-Gardais

COMBRES (28480)

Amoureux de la nature et des grands espaces, cette maison est faite pour vous !

Située au calme, à quelques minutes de Combres, à 9 km de Thiron-Gardais et à 15 km de l'autoroute A11 à Illiers-Combray, cette charmante maison de campagne vous séduira par son environnement verdoyant, sa belle parcelle de 2 476 m² avec une petite mare pleine de charme, et ses volumes généreux.

D'une surface habitable confortable de 167 m², la maison se compose :

Au RDC plein sud :
- d'une cuisine dînatoire aménagée de 26 m², ouverte sur une véranda de 18,80 m² faisant office de véritable pièce de vie,
- d'un salon avec cheminée à insert,
- une chambre pouvant servir de bureau.

Toutes les pièces donnent sur l'extérieur qui est arboré.

Au nord de la maison se trouvent les pièces utilitaires : une buanderie/dressing (avec machine à laver et sèche-linge conservés), un WC, une salle de bains, ainsi qu'un couloir donnant accès à la cave et au garage double, équipé d'une porte électrique en panneaux d'acier laqué et isolés.

A l'étage :
- 3 chambres, dont 2 en enfilade,
- petit dressing et W-C.

Toutes les ouvertures sont motorisées et équipées de télécommandes, incluant les fenêtres et les volets roulants en PVC extrudé.

Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au fioul, jumelée à un insert de cheminée bouilleur.
L'assainissement non collectif est conforme aux normes en vigueur.

Un bien rare dans un cadre naturel préservé. A découvrir sans tarder !

Prix : 238 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge due vendeur.

DPE : D ; GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3430 et 4690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine RAPAUD, au 0645549400 ou, par courriel à d.rapaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine RAPAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 918 053 ??554 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442865 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Delphine RAPAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 918 053 554 - .