Maison traditionnelle - 165 m² - 7 pièces à Thionville

Maison familiale 5 chambres avec véranda, sous-sol complet et garage –

Située dans le quartier très prisé d'Élange, à seulement 20 minutes de Luxembourg-ville, cette maison spacieuse et fonctionnelle offre un cadre de vie recherché, alliant calme résidentiel et proximité des axes transfrontaliers.
Elle développe une surface loi Carrez de 165,42 m² et une surface au sol totale de 210,92 m², idéale pour une famille.

Au rez-de-chaussée

Une entrée de 12,56 m² dessert un salon lumineux de 17,72 m² et un séjour de 13,41 m², formant une agréable pièce de vie conviviale équipée d'un insert, apportant confort et chaleur.
Une véranda de 17,09 m² prolonge l'espace de vie et bénéficie d'une belle luminosité naturelle.
La cuisine de 10,83 m², fonctionnelle, complète cet ensemble.
L'espace nuit comprend trois chambres (12,84 m², 10,91 m² et 10,93 m²), ainsi qu'une salle de bain.

Au sous-sol :
Entièrement aménagé, il propose :
Deux grandes chambres (17,71 m² et 13,92 m²),
Une seconde salle de bain spacieuse,
Un dégagement,
Un garage motorisé de 36,05 m²,
Une pièce annexe, idéale pour stockage.

Caractéristiques techniques :
Chaudière individuelle gaz (installée avant 1981), complétée par un insert dans la pièce de vie.
Émetteurs : radiateurs

Eau chaude sanitaire :
Accumulateur gaz classique installé à partir de 2001, ballon 300 L.

Menuiseries :
Fenêtres coulissantes métal à rupture de pont thermique, double vitrage à isolation renforcée,
fenêtres et portes-fenêtres oscillo-battantes PVC double vitrage,
parois en polycarbonate (véranda),
portes PVC double vitrage et porte bois pleine.

Équipements :
Volets motorisés à énergie solaire,
porte de garage motorisée.

Les atouts

Quartier très recherché d'Élange
À 20 min de Luxembourg-ville
Insert dans la pièce de vie
5 chambres
Véranda lumineuse
Sous-sol complet
Garage motorisé et volets solaires
Beaux volumes et fort potentiel

Bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder !

Cette annonce référence 317486 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY VILAGINES (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 88246150200016.

Prix du bien : 550 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr