Appartement - 64 m² - 3 pièces à Thionville

COUP DE CŒUR – Superbe appartement F3 récent avec terrasse plein sud, garage et parking
Thionville – Secteur Garche
Situé dans une petite résidence récente de 2016 , ce magnifique appartement F3 de 64 m² habitables, au 1er étage, saura vous séduire par ses prestations de qualité, sa luminosité exceptionnelle et son agencement optimisé.
Description du bien
Dès l'entrée, vous découvrirez une entrée et un couloir parquetés, ouvrant sur une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, grâce à une grande baie vitrée donnant accès à une superbe terrasse sans vis-à-vis de 12 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.
La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, est entièrement équipée avec électroménager intégré : plaque à induction, hotte, four, four micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle.
L'espace nuit se compose de deux chambres parquetées, dont une étant aujourd'hui aménagée en dressing ou pouvant récupérer sa fonction de chambre selon vos besoins.
Vous bénéficierez également d'une grande salle de bains contemporaine avec douche à l'italienne et d'un cellier attenant pour y installer machine à laver, d'un WC suspendu indépendant avec lave-mains. L'ensemble de l'appartement est doté de portes coulissantes, optimisant l'espace et le confort.
Annexes
Un garage fermé, motorisé et sécurisé.
Une place de parking extérieure privative et attitrée.
Prestations et confort
Construction RT 2012
Isolation thermique par l'extérieur
Volets roulants motorisés
Chauffage individuel électrique
Fibre optique
Digicode et interphone
Résidence calme et sécurisée
Informations financières
Charges de copropriété : 1 080 € par an (environ 90 € par mois)
Taxe foncière : 1 150 €
Classe énergétique : C (97)
Bien qui était loué 1 350 € par mois, idéal investisseur
Convient également parfaitement à un primo-accédant
Les atouts
Exposition plein sud
Aucun travaux à prévoir
Résidence récente et recherchée
Prestations de qualité
Excellente rentabilité locative
Emplacement stratégique à Thionville Garche
Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.
Idéal pour une résidence principale de qualité ou un investissement sécurisé. 
Prix 255 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 14900 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété : 16 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1080 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr