Appartement - 37 m² - 3 pièces à Talmont-Saint-Hilaire

Le village du Golf de Bourgenay connaît un nouvel essor en raison de trois facteurs majeurs : 1. - l'ambition des nouveaux propriétaires du Golf voulant habiliter celui-ci aux grandes compétitions internationales ; les nombreux travaux en témoignent. 2. - A cela se conjugue la nouvelle dynamique impulsée par l'association des copropriétaires (A.S.L) qui assure la gestion du village de Bourgenay, résolue à maintenir le développement et la pérennité de ses équipements et de ses animations. 3. - A cela se rajoute le réaménagement du Port de Bourgenay, port d'escale majeur de la côte atlantique, dont les travaux sont très engagés et qui devraient se terminer fin 2026.
Ce développement assure résolument pour demain un rayonnement certain, à la fois économique et touristique. Autant de facteurs sur lesquels s'appuie le marché immobilier qui ne manque pas de dynamisme et qui consolide la valeur des biens immobiliers à l'avenir. Toutes les activités de loisirs de ce site exceptionnel le rend attractif et lui garantit un bel avenir.

Après cette déclaration d'amour, je n'aurais rien dit si je n'évoquais pas le site inouï que représente le Village du Golf : Il a tout d'un parc naturel avec tous ses paysages entretenus dans lesquels se confondent et s'harmonisent le Golf, les forêts de pins longeant le sentier du littoral au-dessus des rochers et surplombant le port de plaisance, ses nombreux lacs, ses pistes cyclables. Tous les commerces dont vous avez besoin se trouvent sur place, au carrefour de la Croisée notamment.

L'appartement proposé se situe au sein de la Résidence Le Club, au coeur du Golf, à deux pas du Green House. Cette résidence vient d'être pratiquement entièrement rénovée : l'ensemble des bardages de ses façades a été remplacé. Il ne reste plus que les coursives extérieures dont les travaux sont en cours.

La situation de l'appartement au sein de la résidence est en bout de bâtiment, en rez-de-jardin, ce qui lui donne de bénéficier d'un jardin à l'écart des passages et des vues. Le lac au pied de l'appartement lui garantit assurément une certaine intimité. Vous profiterez ainsi de ses deux terrasses aux heures dorées, douces et sereines...

Loin de la configuration standard des appartements, cet appartement est atypique, bien agencé et d'une exposition idéale plein Sud. Beaucoup de luminosité. Pièces spacieuses et efficaces. L'appartement vient d'être entièrement rénové. Des radiateurs électriques de dernière génération ont été installés. Veuillez noter ici que la production d'eau chaude collective ainsi que l'électricité sont comprises dans les charges de copropriété. Sachez cependant que l'installation votée et financée de compteurs individuels d'eau chaude et d'électricité nous fonde à envisager une baisse significative des charges de copropriété.

L'appartement est de type T3. Il est vendu entièrement meublé et équipé (vaisselle et éléctro-ménager). Il comprend une belle pièce de vie avec son coin kitchenette et son coin repas, et son salon. Deux chambres : une parentale, l'autre est une chambre avec lits superposés. Nombreux rangements
Avec le canapé du séjour, vous avez 6 couchages. À ces six couchages correspondent 6 bracelets qui vous donnent d'accéder au complexe des cinq bassins aquatiques ouverts à partir du 25 avril 2026 jusqu'à mi-septembre.

Résumons les surfaces :
Pièce de vie : 18,50 m2 comprenant espace séjour-salle-à-manger avec kitchenette, avec accès terrasse.
Chambre parentale : 8,19 m2 donnant accès sur la deuxième terrasse
Salle de bains : 2,56 m2
Chambre enfants ou dressing : 3,89 m2
Toilettes avec lavabo ; 1,24 m2
Dégagement : 2,85 m2

Plutôt qu'un long discours, ne manquez la visite virtuelle à 360ode cet appartement et demandez-nous le dossier d'informations conc
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -