Maison - 214 m² - 8 pièces à Talmont-Saint-Hilaire

Bienvenue dans cette propriété de standing située dans un quartier prisé de Bourgenay, à deux pas du golf.

La pièce principale développe près de 87 m² habitables sur un terrain de 1 570 m² orienté plein sud.

Elle conjugue volumes cathédrale, lumière naturelle, vie extérieure affirmée et prestations soulignant un art de vivre d'exception.

Une maison pensée pour recevoir et profiter d'un cadre rare sur la côte vendéenne.

Dès l'entrée, la pièce de vie de 87 m² impose immédiatement ses volumes et bénéficie d'une hauteur sous plafond qui ne manque pas de respiration, à plus de 6 mètres, avec une mezzanine ouverte de 33 m² qui domine l'ensemble. Les baies vitrées plein sud prolongent naturellement l'espace vers la terrasse et la piscine.

La cuisine américaine, ouverte et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace où recevoir n'est pas une option, mais une évidence.

Les sols en pierre naturelle type travertin renforcent l'unité de l'architecture et la sensation de continuité intérieur / extérieur.

La maison propose une organisation fluide et équilibrée.
Une suite parentale spacieuse de 26 m², avec salle d'eau et baignoire, occupe la partie principale.
Dans l'aile indépendante, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC offrent un espace parfaitement adapté pour accueillir famille ou invités.

À l'extérieur, la terrasse plein sud fait face à une piscine de 12 × 6 mètres, complétée par un porche couvert de 22 m², une terrasse sous auvent de 25 m² et un jacuzzi. Le jardin de 1 570 m², offre une vue dégagée sur des arbres à l'horizon, avec la mer que l'on devine.

La situation est à deux pas de l'entrée du golf, accessible à pied ainsi que des pistes cyclables à proximité immédiate.

Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau alimentant un plancher chauffant, complétée par un insert bois labellisé Flamme Verte.
L'ensemble bénéficie d'un bon niveau de performance énergétique (DPE B).

Un garage de 43 m², une buanderie, une cave, un local de stockage et un grenier complètent les prestations.
De nombreux équipements et aménagements viennent parfaire l'ensemble et méritent d'être découverts lors d'une visite.

Visite virtuelle sur demande, après un premier contact téléphonique. Extrait à disposition dans l'annonce.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Jean-Charles au 06.83.15.57.46

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KUBIMMO : Jean-Charles NOBLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 2024AC00244