Appartement - 95 m² - 5 pièces à Talloires

Appartement de caractère avec vue montagnes - Rive Est du lac d'Annecy - Talloires Echarvines Situé sur la très recherchée rive Est du lac d'Annecy, à quelques minutes du Golf de Talloires et à seulement 3 minutes du village de Menthon-Saint-Bernard, découvrez ce bien rare à la vente au sein d'une petite copropriété confidentielle de 3 lots. Cet appartement de caractère proche du lac d'Annecy développe 147 m² utiles (94,89 m² loi Carrez) et offre une configuration unique, idéale pour ceux qui recherchent volume, charme et authenticité. La pièce de vie lumineuse séduit immédiatement grâce à son séjour cathédrale, ses poutres apparentes et sa double exposition, créant un espace chaleureux et baigné de lumière naturelle. Un balcon filant prolonge le séjour et offre une vue dégagée sur les montagnes, avec une échappée sur le lac d'Annecy depuis certaines pièces. L'espace nuit comprend 4 chambres, complétées par une spacieuse mezzanine et un espace indépendant, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette configuration permet une grande modularité selon votre projet : - télétravail ou bureau - suite invités - espace adolescents - ou potentiel locatif sur un secteur très recherché autour du Lac d'Annecy. Deux places de stationnement complètent ce bien. Ce bien est idéal pour : - une résidence principale de charme sur la rive Est du lac d'Annecy - un pied-à-terre proche du lac et des montagnes - un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus prisés de Haute-Savoie. À proximité immédiate : lac, golf, pistes cyclables, commerces et accès rapide à Annecy. Informations légales : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 1 €/an. Aucune procédure en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix énergie 2021) : entre 1 567 € et 2 122 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.