Appartement - 147 m² - 5 pièces à Talloires

Appartement de caractère - rive Est du lac d'Annecy

À deux pas du golf de Talloires (accessible à pied) et à seulement 3 minutes du centre de Menthon-Saint-Bernard, au sein d'une petite copropriété confidentielle, cet appartement atypique développe 147 m² utiles (94,89 m² Carrez) et séduira les amateurs de volumes, de cachet et de lieux de vie différents.

La pièce de vie, avec séjour cathédrale, poutres apparentes et double exposition, offre une atmosphère chaleureuse.
Un balcon filant prolonge l'espace et permet de profiter d'une belle vue dégagée sur les montagnes, tandis que le lac se laisse entrevoir depuis certaines pièces de l'appartement.

L'appartement propose quatre chambres, une grande mezzanine et un espace indépendant, offrant de multiples usages : télétravail, bureau, espace invité ou à rentabiliser en le louant.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un couple en quête d'un lieu de vie évolutif, alliant calme, nature et proximité des commodités, sur la rive Est du lac d'Annecy.

Ce bien est proposé dans le cadre d'une vente interactive encadrée, permettant aux acquéreurs intéressés de formuler leurs offres de manière transparente, le vendeur restant libre d'accepter ou non l'offre finale.

Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.

Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 05/03/2026 à 19:30.
Le prix de départ des offres est de 580 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 5 000 €.Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1567.00 et 2122.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Steeven SANIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534 397 476 ANNECY