Duplex - 89 m² - 5 pièces à Chambéry

Sur les toits de Chambéry - Duplex en plein centre-ville

Situé au coeur de Chambéry, secteur gare et centre-ville, dans une copropriété des années 90, ce duplex TYPE 5 de 89 m² habitables (112 m² au sol) vous offre une atmosphère chaleureuse et cocooning, avec une vue dégagée qui invite à la sérénité.

Nichée aux derniers étages avec ascenseur, cette adresse rare combine l'énergie du centre-ville et le calme des hauteurs.

Un esprit maison sur deux niveaux : Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse de 26 m² avec de nombreuses ouvertures vous invitant à découvrir les toits, les massifs et même la Leysse depuis votre salon.
La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, prolonge cet espace de vie et donne sur un balcon, idéale pour profiter des couchers de soleil sur les toits chambériens.
Sur ce même niveau, une grande chambre avec rangement ayant elle aussi un balcon pour admirer la chaine de Belledonne.
Côté nuit, et à l'étage, vous disposerez de trois chambres mansardées ainsi que d'une grande salle d'eau.

Un agencement intelligent qui permet de créer un véritable espace parents/enfants, télétravail ou chambre d'amis dans cet appartement spacieux et lumineux.

Les atouts qui font la différence :
- Vue dégagée et aucun vis-à-vis
- Derniers étages (6eme et 7eme) avec ascenseur de plain pied
- 2 balcons pour respirer
- 4 chambres - grande fonctionnalité rare sur Chambéry
- Une Cave de 7.68m² idéale pour ranger
- Proximité immédiate gare, commerces et écoles
- Chauffage et eau chaude collectif gaz

Un bien rare pour une famille souhaitant conjuguer vie urbaine, fonctionnalité et charme atypique. Un duplex qui donne le sentiment d'être "ailleurs" tout en étant au centre de tout.

Si nécessaire, un grand garage en sous sol pourra vous être proposé en option.

Une visite s'impose pour ressentir pleinement son atmosphère unique.

Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 150 €. Dans une copropriété de 346 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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