• Maison - 91 m² - 4 pièces
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1 685 € / mois
91 m²
4 pièces
3 chambres

Description :

Découvrez cette magnifique maison à louer située à Talence, dans le quartier paisible de Saint-Genès - La Médoquine - Haut-Brion. Avec une surface de 91,40 m² et un terrain de 150 m², cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles. Elle se compose de 4 pièces, dont 3 chambres confortables, 2 salles d'eau et bénéficie d'une exposition sud-ouest, garantissant une luminosité agréable dans le séjour spacieux de 41 m². La cuisine américaine est entièrement aménagée et équipée, parfaite pour préparer de bons repas en famille. Le confort est assuré grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur et un ballon électrique pour l'eau chaude. De plus, la maison est au calme, offrant un véritable havre de paix. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse et d'un état général excellent, avec des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants électriques. Construite en 2022, cette maison est neuve et prête à accueillir ses futurs occupants. Idéalement située, vous serez à seulement 10 minutes à pied du tramway, 3 minutes des arrêts de bus, et à proximité de plusieurs écoles, dont le Groupe Scolaire Albert Camus et l'École élémentaire Loucheur. Les commodités telles que des pharmacies, des restaurants et des parcs sont également facilement accessibles, rendant votre quotidien pratique et agréable. N'attendez plus pour visiter cette belle maison à louer, qui saura répondre à toutes vos attentes. Contactez l'agence ERA Victor Louis Immobilier pour plus d'informations.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 4 pièces
  • 91 m²
    Informations complémentaires
    Surface habitable : 91 m²
  • 3 Chambres
    Informations complémentaires
    Chambre 1 : Surface de 10 m², rdc
    Chambre 2 : Surface de 10 m², rdc
    Chambre 3 : Surface de 10 m², rdc
  • Cuisine de 10 m² américaine, équipée
    Informations complémentaires
    Américaine, équipée, rdc
  • 2 Salles d'eau
    Informations complémentaires
    Salle d'eau 1 : Surface de 4 m², rdc
    Salle d'eau 2 : Surface de 3 m², rdc
  • 2 Toilettes
    Informations complémentaires
    Rdc
  • Salon / Séjour de 41 m²
    Informations complémentaires
    Surface de 30 m², rdc, exposition sud-ouest
  • Cellier de 2 m²
    Informations complémentaires
    Rdc

L'extérieur :

  • Jardin
  • Terrasse

Les équipements :

  • Tout à l'égout
  • Fibre optique
  • Double vitrage

Autres :

  • Chauffage :
    Individuel, Air pulsé, Pompe à chaleur
  • Année de construction :
    2022
  • État :
    Intérieur : Très bon, Extérieur : Très bon
  • Mitoyenneté :
    2
  • Exposition :
    Nord-ouest
  • Étage :
    RDC
    Informations complémentaires
    Nombre d'étages de la construction : 1
  • Nombre de niveaux :
    1

Encadrement du loyer :

  • Soumis à l'encadrement :
    Oui
  • Loyer de base HC :
    1 650 €
Synthèse
Maison à Talence
1 685 € / mois
Surface : 91 m²
Transaction :
Location
Référence :
7318-B-loc
Charges :
35 €
Informations complémentaires
Les charges sont inclues dans le loyer affiché
TOM et Poubelles
Montant de la caution :
1 650 €
Honoraires :
1 188,20 €
Informations complémentaires
Dont honoraires état des lieux : 274,20 €
Disponibilité :
27/12/2025
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Maison - 91 m² - 4 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
ERA VICTOR LOUIS Immobilier
ERA VICTOR LOUIS Immobilier
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
51
kWh/m²/an
1
kg CO₂/m²/an
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
1
kg CO₂/m²/an
B
C
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 29 mars 2022
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 372 € à 504 €
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