Appartement - 113 m² - 3 pièces à Strasbourg

La Neustadt est bien plus qu'un quartier. Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, elle témoigne de l'histoire alsacienne et de l'élégance de la période impériale, où chaque immeuble affirme avec majesté le raffinement architectural de son époque. C'est au coeur de ce secteur prestigieux, rue Oberlin, que se situe ce bel appartement de caractère de 3/4 pièces, niché au 3-ème étage sans ascenseur d'un élégant immeuble ancien aux parties communes préservées.

Traversant et seul appartement à l'étage, il développe une surface de 101 m² Carrez et bénéficie d'une distribution particulièrement agréable. L'entrée et son dégagement central desservent indépendamment l'ensemble des pièces, offrant un agencement fluide et confortable au quotidien.

Initialement conçu comme un 4 pièces comprenant trois chambres, l'appartement a été transformé en 3 pièces afin de privilégier de généreux volumes de réception. Le salon-séjour développe aujourd'hui une surface de 35 m² Carrez et s'ouvre sur un balcon. La cuisine de 11 m² Carrez, située côté cour, est prolongée d'un cellier de 2 m² Carrez. Cette configuration confère de nombreuses possibilités de réaménagement selon vos envies. La première chambre, de 19 m² Carrez, également située côté cour, offre un environnement paisible où l'on peut profiter du calme et du chant des oiseaux au réveil. La seconde chambre, côté rue, développe quant à elle 21 m² Carrez et bénéficie d'une très belle luminosité ainsi que de volumes remarquables. La salle de bain et les WC, situés dans son prolongement, pourront être repensés afin d'apporter tout le confort contemporain souhaité.

Cet appartement de caractère a su préserver l'atmosphère et les éléments de son époque. Et, c'est au 5-ème étage de l'immeuble, autrefois dédié aux logements du personnel de maison, que l'on découvre une charmante mansarde de 12 m² Carrez comprise dans la vente. Elle dispose d'un chauffage, d'une fenêtre et d'une installation électrique. Cette mansarde constitue un espace indépendant idéal pour un bureau, une chambre d'appoint ou un atelier. Un point d'eau et un WC sont présents à cet étage.

Notamment, un galetas ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble.

L'ensemble séduira les amateurs de biens de caractère, recherchant une adresse prestigieuse et l'opportunité de participer à l'Histoire de Strasbourg, en insufflant une nouvelle vie à ce lieu empreint d'élégance.

La performance énergétique de l'appartement peut aisément être réévaluée à la hausse par quelques changements mineurs.

Et, une place de stationnement située dans l'immeuble en face pourra être louée à 100 € / mois.

DPE F/F (chauffage collectif au fioul et eau chaude individuelle produite par une chaudière au gaz instantanée).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 2 980 € et 4 090 € (base de consommation indexée sur les années 2021,2022 et 2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 23 dont 5 lots d'habitation.
Bilan prévisionnel de charges : 3 623 € par an, soit environ 300 € par mois.

Prix honoraires inclus : 435 000 €.
Honoraires : 4,8 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 415 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Karen BINA pour visiter.