Appartement - 44 m² - 2 pièces à Strasbourg

! Exclusivité Reboot Immobilier !

Dans la rue Salluste à Strasbourg (67200), dans un immeuble récent et bien entretenu (BBC – Bâtiment Basse Consommation), découvrez ce très bel appartement T2 de 44,63 m², situé au RDC sur cour, avec terrasse.
Ce bien est pour le moment loué mais un congé a été délivré au locataire, pour le 23 juillet 2026.

*Un véritable havre de paix fonctionnel*
D'une surface de 44,63 m², il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant directement sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, d'une cuisine aménagée, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle de bains avec WC.

*Les plus qui font toute la différence*
- Certification BBC (Bâtiment Basse Consommation) et démarche HQE (Haute Qualité Environnementale) : isolation thermique et phonique renforcées pour un confort optimal et des économies d'énergie,
- Chauffage urbain collectif avec compteur individuel et eau chaude solaire, gage de modernité et de respect de l'environnement,
- Possibilité de garage fermé en sous-sol, pratique et sécurisant (tarif en sus).

*Un quartier bien desservi*
Cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique.
Le tram Ligne D est à deux pas, vous permettant de rejoindre le centre-ville de Strasbourg en quelques minutes.
Commerces, écoles, crèches, infrastructures sportives… Tout est à portée de main pour simplifier le quotidien.

*Informations techniques*
- Superficie Carrez : 44,63 m²,
- Terrasse : 7,5 m² avec vue dégagée sur la verdure,
- Possibilité de garage en sous-sol (tarif en sus),
- Date de construction de l'immeuble : 2010.

Classe énergétique (DPE) : C / GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240 € et 350 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 103.550 € (H.A.I.)
Prix du bien hors honoraires : 95.000 €
Honoraires TTC : 9.00 % soit 8.550 € (charge acquéreur).
Garage en sous-sol (en option) : 16 350 € H.A.I. en plus du prix affiché, soit 119.900 € H.A.I. pour appartement + garage (110.000 € hors honoraires).

Une visite s'impose pour découvrir ce bien agréable, bien situé et offrant un extérieur recherché.

Contactez Reboot Immobilier pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Référence agence : 189