Immeuble - 250 m² à Strasbourg

Immeuble - Strasbourg 67200

Au coeur d'un secteur recherché, à la fois résidentiel et commerçant, découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété, idéal pour un investissement sécurisé offrant des revenus locatifs immédiats et de réelles perspectives de valorisation.

Édifié sur trois niveaux, l'immeuble est parfaitement entretenu et a bénéficié de travaux majeurs, notamment un ravalement de façade ainsi qu'une réfection complète de la toiture et de la couverture en 2012. L'ensemble des menuiseries est en double vitrage PVC, garantissant confort et performance énergétique.

Rez-de-chaussée - Local commercial loué

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial spacieux et lumineux, bénéficiant d'une belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue.
Surface commerciale : 85 m²
Réserve attenante : 16 m²
Espace d'accueil / vente
Zones de stockage et dégagement
WC séparé et pièce complémentaire
Chauffage individuel au gaz
Climatisation réversible
Bail commercial en cours depuis le 1er février 2024, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée.
Loué 1 040 € + charges, complété par la location d'un emplacement de stationnement extérieur pour 70 € / mois.

1er étage - Appartement T3 lumineux de 83 m²

Au premier étage, un grand appartement traversant, lumineux et fonctionnel, offrant de beaux volumes.
Entrée desservant l'ensemble des pièces
Cuisine indépendante
Spacieuse pièce de vie
Deux chambres confortables
Salle d'eau avec WC
Chauffage individuel au gaz

2? étage - Appartement T3 de 62 m² avec potentiel

Le deuxième étage propose un appartement de 62 m², bien agencé.
Cuisine séparée
Pièce de vie pouvant être divisée afin de créer une seconde chambre
Deux chambres
Salle d'eau
WC indépendant
Chaudière individuelle au gaz
Annexes, dépendances & stationnements
Garage indépendant d'environ 25 m²
Deux caves
Ancien studio, actuellement exploité en annexe
Quatre stationnements extérieurs, dont un déjà loué
Portail motorisé pour l'accès véhicules

Les atouts de cet investissement

? Immeuble de rapport clé en main
? Revenus locatifs en place dès l'acquisition
? Aucun gros travaux à prévoir
? Chauffage individuel sur l'ensemble des lots
? Potentiel d'optimisation (redistribution des espaces, valorisation des annexes)
? Stationnements rares sur le secteur
? Environnement attractif du 67200 Strasbourg
? Taxe foncière : 3 464 €

Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour investisseurs à la recherche d'un actif durable, rentable et évolutif.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.